Aux portes de Paris, une demeure d'exception alliant caractère haussmannien et art de vivre contemporain. Nichée au coeur d'un quartier résidentiel parmi les plus prisés de Sannois, à quelques minutes à pied du centre-ville, cette remarquable propriété bourgeoise datée de 1870 déploie sur un terrain clos d'environ 1 100 m2 un ensemble immobilier rare, conjuguant volumes généreux, prestations soignées et intimité préservée. Dès l'entrée, protégée par une élégante marquise en fer forgé, le ton est donné : de vastes pièces de réception s'enchaînent avec fluidité. Le salon double, agrémenté d'une bibliothèque sur mesure et d'une cheminée en marbre, invite à la détente dans un cadre raffiné. La lumineuse salle à manger, prolongée par une véranda baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur une large terrasse à laquelle on accède par un escalier en fer forgé ouvragé, véritable trait d'union entre l'espace de vie et le jardin paysagé. Une cuisine fonctionnelle ainsi qu'une chambre avec salle de douche complètent ce niveau. Au premier étage, le palier dessert une suite parentale avec dressing, deux chambres supplémentaires et une salle de douche. Le niveau supérieur, idéal pour une famille nombreuse ou accueillir des proches, propose deux chambres additionnelles, un bureau et une salle de bains avec douche. Soit jusqu'à six chambres au total dans la demeure principale. Le sous-sol, véritable atout de la propriété, se compose d'une cave à vin à sol en terre battue, d'une salle de sport, d'une lingerie/buanderie avec douche et d'un cellier offrant de généreux espaces de rangement. La piscine (35 m2), idéalement orientée plein sud et équipée d'une pompe à chaleur, d'une douche extérieure et d'un jacuzzi, transforme le jardin en véritable espace de villégiature privé. Une dépendance indépendante entièrement rénovée (34 m2) comprenant au rez-de-chaussée un salon-cuisine et à l'étage une chambre avec salle de douche, offre de multiples possibilités : suite pour invités, studio locatif, espace professionnel ou télétravail. Un carport équipé d'une prise de recharge électrique complète l'ensemble. La propriété bénéficie de travaux récents et d'équipements de qualité : toiture entièrement refaite en 2022, chaudière à condensation performante, double diagnostic énergétique C/C -- un niveau rare pour une demeure du XIXe siècle, attestant d'une rénovation menée avec exigence. Une localisation stratégique, à l'écart de l'agitation : Centre-ville, commerces et écoles à moins de 10 minutes à pied / Gare de Sannois à 500m : Ligne J direction Saint-Lazare / Aéroport CDG à 40 minutes en voiture Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 126 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 286€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )