Maison en pierre de caractère - 380 m² habitables - Terrain arboré de 4 390 m² - Sauzet (26740) Au coeur de la campagne de **Sauzet (26740)**, dans un environnement privilégié, cette magnifique maison en pierre allie le charme de l'ancien au confort moderne. Nichée au milieu des champs, sur un terrain arboré de **4 390 m²**, elle offre calme, intimité et une qualité de vie exceptionnelle. Développant **380 m² habitables**, cette demeure de standing séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle comprend **7 chambres**, dont une **spacieuse suite parentale**, un vaste séjour, un salon chaleureux, une salle de jeux, ainsi qu'une cuisine aménagée et fonctionnelle. Une salle de bains, une salle d'eau et un atelier complètent cet ensemble aux multiples possibilités. a l'extérieur, une superbe **terrasse de 50 m²** invite à profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d'une **piscine au sel avec plage immergée**, parfaitement intégrée dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au bois associé à une climatisation, offrant un excellent niveau de performance énergétique avec un **DPE : B** et des émissions de gaz à effet de serre classées **A**. Une propriété rare, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de prestige ou un projet d'accueil, offrant un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes des commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2862.00 et 3872.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 190 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 469€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )