Bella Pietra Properties vous présente en exclusivité : Villa d'exception entre mer et étang, un joyau en première ligne. À seulement 15 minutes de Montpellier, laissez-vous séduire par cette propriété rare, idéalement située en première ligne, entre la mer scintillante et un étang paisible. Un écrin de nature et de luxe, où chaque regard porte sur un paysage différent, toujours spectaculaire. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 500 m2, cette villa de 400 m2 offre des prestations haut de gamme et des volumes remarquables. Elle dispose de 7 chambres, 2 cuisines entièrement équipées, et d'un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvertes sur la mer. À l'extérieur, une piscine à débordement avec vue mer, un espace bien-être avec salle de sport, jacuzzi, sauna et hammam, et un accès direct à la plage complètent ce cadre idyllique. Les matériaux sont nobles, les finitions soignées, chaque détail a été pensé pour offrir un confort absolu dans un décor naturel d'exception. Cerise sur le gâteau : la propriété bénéficie d'une licence IV, offrant la possibilité de créer un restaurant ou un lieu de réception en bord de mer. Un lieu rare et inspirant, entre mer et nature, pour une vie de rêve ou un projet d'exception. Pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Bella Pietra Properties ( SIREN 947970844 ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. PELE Matis et CUARTERO Lucas VILLA - VUE MER - VUE ETANG - GRANDE PARCELLE - HAUT DE GAMME - LUXE - PRESTIGE - PLAGE - SUD - JACUZZI - SALLE DE SPORT - PISCINE - ACCES PLAGE - LUMINEUSE - PARKING 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 200 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 5% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 4 204€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )