Réf. 5111 Exclusivité Rare sur le secteur ! Située dans un charmant village entre Saint-Pol-sur-Ternoise et Béthune, à environ 40 km d'Arras, cette somptueuse propriété pleine de caractère, en parfait état d'entretien, séduira les amateurs de belles demeures et de tranquillité. Édifiée au coeur d'un magnifique parc paysager de 4 300 m2, entièrement clos de murs et sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'une exposition plein sud, offrant luminosité et cadre de vie privilégié. La maison de maître, d'environ 250 m2 habitables, propose de beaux volumes et des prestations de qualité : Au rez-de-chaussée : Superbe hall d'entrée (8 m2) Spacieux séjour salon d'environ 45 m2 avec sol en marbre et parquet, agrémenté de deux inserts Second salon avec placards et insert (16 m2) Grande cuisine équipée avec cheminée ouverte (25 m2) Buanderie (6 m2) Véranda lumineuse (20 m2) WC Au premier étage : Palier desservant une suite parentale (Chambre + salle de bains avec baignoire, douche et wc) (23 m2) Trois grandes chambres (17 m2 et 2 x 15,5 m2) Salle d'eau WC indépendant Au deuxième étage : Magnifique espace d'environ 80 m2 avec poutres apparentes, actuellement aménagé en bureau, pouvant facilement devenir salle de jeux, salle de loisirs ou espace détente. La propriété dispose également de nombreux atouts complémentaires : Superbe cave à vin en briques rejointoyées Chaufferie indépendante Plusieurs dépendances et annexes aménagées viennent compléter cet ensemble : Grand double garage avec porte motorisée, laverie et grenier Petit hangar Dépendance avec garage et pièce de stockage Maison indépendante de 3 pièces avec garage, idéale pour un logement d'amis, un gîte ou une activité locative (fenêtres et volets aluminium, toiture en ardoises) L'ensemble est implanté sur un superbe terrain plat, arboré et parfaitement entretenu de 4 300 m2. Prestations : chauffage central au fuel, double vitrage. Une propriété rare offrant charme, volumes et potentiel, idéale pour une grande famille, une activité de gîtes ou une résidence de caractère à la campagne. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 125 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 283€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )