Maison de campagne avec grand terrain

Bienvenue dans cette magnifique maison en pierre et ardoises de Travassac, offrant une surface habitable de 159 m2, nichée sur un terrain constructible de 7000 m2 dans un lieu-dit paisible de Trémouille, Cantal. Cette propriété est un véritable joyau au coeur d'un cadre naturel enchanteur, entouré de lacs scintillants et de sentiers de randonnée pittoresques. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse dotée d'un cantou traditionnel, d'un bouilleur à bois et d'un four à pain authentique. Une cuisine moderne récemment installée, un cellier pratique, ainsi qu'un couloir desservant deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant . À l'étage, un palier vous conduit d'un côté à trois autres chambres, une salle de bain et un WC indépendant, tandis que de l'autre côté, une opportunité s'offre à vous : la possibilité de créer un appartement indépendant avec un accès privé via un escalier situé à l'arrière de la maison. Des combles aménageables d'environ 40m2 offrent un potentiel supplémentaire pour étendre votre espace de vie selon vos besoins. Terrain avec puits Assainissement individuel récent et aux normes Huisseries en double vitrage bois Installation électrique aux normes Éligibilité à la fibre optique dans la commune Visite virtuelle disponible sur le site de l'agence. Welcome to this magnificent stone and slate house from Travassac, offering a living area of 159 sqm, nestled on a 7000 sqm buildable plot in a peaceful hamlet of Trémouille, Cantal. This property is a true gem in the heart of an enchanting natural setting, surrounded by shimmering lakes and picturesque hiking trails. On the ground floor, you'll discover a cozy living room featuring a traditional hearth, a wood boiler, and an authentic bread oven. A recently installed modern kitchen, a convenient pantry, as well as a hallway leading to two bedrooms, a bathroom, and a separate toilet complete this floor. A boiler room is also provided for your comfort. Upstairs, a landing leads you on one side to three more bedrooms, a bathroom, and a separate toilet, while on the other side, an opportunity awaits: the possibility to create an independent apartment with private access via a staircase at the rear of the house. Approximately 40 sqm of convertible attic space offers additional potential to extend your living space according to your needs. Property Features: Land with a well Recently updated and compliant individual sanitation system Wooden double-glazed windows Electrical installation up to standards Eligibility for fiber optic internet in the municipality Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3830.00 et 5240.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ashley/3334/l5fh2/honoraires_01_24.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 79 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 47% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 452€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )