- a VENDRE - Ensemble immobilier de 480m2

Nichée au coeur d'un environnement paisible et empreint d'histoire, cette propriété de caractère développe environ 480 m² habitables sur un terrain de plus de 2 hectares. Elle se distingue par la présence d'un ancien moulin du XIXe siècle, aujourd'hui transformé en une élégante demeure familiale pleine de charme. Dès les premiers pas, la maison principale dévoile de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie convivial comprenant un grand salon, un bureau, des sanitaires ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle. Une seconde entrée indépendante, agrémentée d'un escalier ancien, apporte du cachet supplémentaire à l'ensemble. L'étage accueille un second salon lumineux, une salle de bains avec WC ainsi que quatre chambres confortables. Le niveau supérieur, pensé pour les moments de partage, offre une vaste pièce dédiée aux loisirs avec espace bar, un salon plus intimiste, une salle d'eau et quatre chambres supplémentaires. Un grenier aménageable vient compléter le tout, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. a l'extérieur, plusieurs dépendances enrichissent le potentiel de la propriété : un ancien espace aménagé en bar aujourd'hui classé bâtiment à usage commercial, un pigeonnier à rénover plein de caractère, ainsi qu'une autre bâtisse à repenser entièrement. Un bien rare, idéal pour une grande résidence familiale ou pour concrétiser un projet touristique, événementiel ou professionnel dans un cadre authentique et plein de charme. Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 594 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 23000.00 et 25000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI92012021000000090

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 240 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 38% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 4 382€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )