PROPRIETE D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE

Secteur Villefranche de Lonchat Nichée dans un environnement privilégié, à seulement 50 minutes de Bordeaux, 40 minutes de Périgueux et 35 minutes de Bergerac, cette propriété rare bénéficie d'un emplacement idéal, à 2 minutes de tous commerces et services, tout en offrant un calme absolu. Implantée en position dominante, la propriété offre une vue panoramique à 180° sur la vallée, un spectacle permanent qui sublime chaque moment de la journée. D'une surface habitable totale d'environ 420 m², cette propriété de grande qualité séduit par ses matériaux nobles, ses espaces généreux et sa conception intelligente. ? Partie principale Superbe séjour / salon avec coin TV de 115 m², baigné de lumière Salle à manger élégante et cuisine fonctionnelle 2 chambres confortables 2 salles de bain Lingerie et dressing Bureau et annexe (idéal télétravail ou activité indépendante) ? Aile indépendante Parfaitement adaptée pour recevoir famille et/ou amis : 3 chambres avec salles de bain privatives Salon indépendant Entrée privative pour une autonomie totale ? Espaces complémentaires Sous-sol avec vastes espaces de rangement Garage pouvant accueillir 2 à 3 véhicules Implantée sur un parc paysager clos de 10 000 m², la propriété invite à la détente et à la contemplation : Piscine au sel (8 x 10 m) Club house d'environ 80 m² avec cuisine et barbecue Espaces verts soigneusement entretenus Vue imprenable sur la vallée Alliant prestations haut de gamme, volumes impressionnants et cadre naturel exceptionnel, cette propriété s'adresse aussi bien à une résidence principale de prestige qu'à un projet familial d'envergure. Honoraires inclus de 4.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1000.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DORDOGNE TRANSACTIONS : Catherine Buil Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 210 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 835€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )