En exclusivité, propriété de 260m² à Allogny 18110

En exclusivité, propriété de 260m² à Allogny 18110 ð?¡ â?¨ EXCLUSIVITE â€? Une propriété d'exception à Allogny (18110) â€? 260 m² de charme et de confort â?¨ Vous rêvez d'espace, de lumière, de tranquillité… et d'un bien unique où chaque détail a été pensé pour le bien-être de toute la famille ? Bâtie en 2005 et agrandie avec goût, cette propriété de 260 m² habitables conjugue prestations, confort et environnement privilégié, à seulement 15 minutes de Bourges. Un vrai coup de coeur pour les amoureux de calme et d'espace ð??³ ð?  Un rez-de-chaussée généreux et lumineux : - Une pièce de vie spacieuse de plus de 87 m², baignée de lumière naturelle, avec une cheminée chaleureuse et une cuisine ouverte aménagée et équipée - Une belle entrée desservant un bureau, un dressing qui mène à une salle de sport et à une véranda avec douche, pouvant accueillir un spa - Une véranda chauffée récente (2016), idéale pour prolonger les moments conviviaux en toute saison - Une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant - Une buanderie avec un local technique pour la piscine ð?? À l'étage : espace nuit, bureau et confort : - Un palier distribue : â-ªï¸ 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative â-ªï¸ Un bureau supplémentaire â-ªï¸ Un WC indépendant ð??? Extérieurs & prestations : un vrai havre de paix - Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis d'environ 2 500 m² - Piscine 4 x 9 m au chlore, chauffée par pompe à chaleur - Garage de 26 m² avec baie vitrée - Portail électrique avec visiophone - Menuiseries PVC et aluminium avec volets roulants - Extension avec toit plat réalisée en 2013 - Chauffage par cheminée et radiateurs électriques - Assainissement individuel par fosse septique Plus de 300 m² à vivre pour accueillir tous vos projets de vie, entre espace, confort et modernité. ð?? Allogny, charmante commune à 15 min de Bourges, vous offre un cadre de vie vert, pratique, et paisible. Cette maison est parfaite pour celles et ceux qui souhaitent s'installer durablement, ou simplement vivre mieux. Un bien rare sur le secteur d'Allogny. ð??? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ð??¼ Honoraires à la charge du vendeur ð??? Pour plus d'informations (plans, diagnostics…) ou organiser une visite, contactez Elise, votre conseillère disponible 7j/7. Angué Elise (EI) RSAC 792 925 703 â€? Greffe de Bourges

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 130 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 374€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )