Ensemble immobilier pour Investisseurs proche Anduze

Ensemble immobilier pour Investisseurs proche Anduze Ref 3873 VD Découvrez ce magnifique ensemble immobilier de 273 m² située à Canaules-et-Argentières, à 10 minutes d'Anduze. La maison principale de 134 m2, permets au rdc la location de 3 chambres avec 2 salles d'eau/bain et un accès commun à la grande cuisine équipée et au séjour. A l'étage se trouve un appartement de 44 m2 avec terrasse. Deux studios de 12 et 20 m2, un autre appartement de 24 m2 et une maisonnette de 44 m2 complètent la propriété. Toutes ces habitations ont des terrasses avec un espace privatif. La location des 4 appartements, de la maisonnette et des chambres de la maison principale représente un revenu de 55560 euros hors saison soit un rendement de 9% brut que vous pourrez augmenter en faisant de la location saisonnière l'été. L'ensemble de la propriété a été rénovée en 2024. Elle est équipée d'une pompe à chaleur, d'une climatisation réversible, d'un chauffage au sol, de double vitrage, de volets roulants électriques et manuels. Les panneaux solaires rapportent 2000 euros/an. La maison a un vide sanitaire. L'espace extérieur d'environ 1200 m2 comprend un double garage et d'une élégante piscine au sel de 10x4 avec une grande terrasse parfaite pour se détendre. A 50 minutes de Montpellier, 35 minutes de Nîmes, 20 minutes d'Ales, ce bien est une véritable opportunité pour quiconque cherchant un investissement alliant confort, dans un environnement paisible.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 136 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 492€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )