PROPRIÉTÉ EN PIERRE - 2 MAISONS - PROCHE DES COMMODITÉS - ENVIRONNEMENT CALME - 435 M2 DE SURFACE HABITABLE - GARAGE - PISCINE - PIGEONNIER Située au calme, dans un environnement privilégié, cette propriété unique en pierre séduira les amateurs d'authenticité et d'espaces généreux. Elle se compose de deux maisons distinctes, séparées par un porche abritant un pigeonnier aménagé, le tout sur un vaste terrain de plus d'un hectare, en pleine campagne. La première maison propose, au rez-de-chaussée, un espace de vie particulièrement spacieux comprenant deux salons, dont un doté d'une grande cheminée, une vaste cuisine, une salle de bains ainsi qu'une très grande chambre ouvrant sur l'extérieur, avec sa salle d'eau privative et un grand dressing. À l'étage, vous trouverez deux chambres avec poutres apparentes et une salle d'eau. La seconde maison offre au rez-de-chaussée un grand salon traversant avec cuisine ouverte et une cheminée centrale vitrée, visible depuis toute la pièce, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau. L'étage comprend une bibliothèque, une chambre supplémentaire et une salle d'eau. Le pigeonnier, réparti sur deux niveaux, accueille au premier étage un espace pouvant faire office de salle de jeux ou de détente avec coin lecture, et à l'étage supérieur une seconde bibliothèque. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, d'une piscine et d'un environnement verdoyant parfaitement entretenu. Ce lieu unique, idéal pour une grande famille, un projet de gîtes ou l'organisation d'événements, séduira tous ceux qui recherchent le charme des vieilles pierres, la tranquillité de la campagne et la qualité de vie d'un environnement préservé. Vous pourrez y apprécier le calme absolu, le caractère singulier de chaque espace et la douceur de vivre propre à cette région entre Villeneuve-sur-Lot et Agen, tout en restant proche des commodités. À VISITER SANS TARDER ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3360.00 et 4610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 217 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 43% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 972€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )