Posez vos valises! Est Charente. Cette Imposante Maison de Maitre (11 Pièces) fera une belle maison de vacances, familiale ou des Chambres d'hôtes! Situation idéale au centre d'une jolie petite ville rurale, non loin d'une rivière (cat.2) et des Lacs de Haute Charente. Env.30 minutes de l'aéroport de Limoges et env. 45mins d'Angoulême. Env. 244m2 habitable en bon état ; Meublé, comprenant : Au RDC : Entrée Principale (15m2~),WC, Escalier d'origine menant jusqu'au Grenier; Cuisine aménagée et équipée (artisanale en chêne), tomettes, double portes vitrées donnant sur la cour centrale; Petite Salle à manger (11m2~), moquette; Grande Salle à Manger (17.5m2~), parquet ; Séjour (27.9m2~), cheminée en pierre, parquet; Salon/Chambre RDC (17.5m2~) avec écran cinéma, carrelé, Salle d'eau et WC attenant; Buanderie (14.3m2~), escalier en colimaçon menant à la tour : Au 1er : Dans la Tour : Bureau (11m2~) et Chambre 4 (11.7m2 - 1.7m hauteur). Au 1er : Maison Principale : Parquet : Palier (15m2~) ; 3 Belles Chambres (15.9, 16.9, 19m2~) ; Salle de Bains (4.7m2~) ; WC ; Dressing/couloir 6.8m2~. Au 2ème : Grenier aménageable d'env. 95m2 (2 fermes bas). Double Vitrage; Installation EDF 2011; Tout à L'égout; CC Gaz de Ville - Chaudière de 2018 ; 3 Chauffe-eau électrique (1 pour le studio) ; volets en bois Diagnostics effectué 31.03.2023; DPE: D/210; GES: D/39. Tax Foncière(2022): 2128â?¬ Dépendances : Chaufferie ; Petit Garage (12.7m2~) avec 2ème Tour au-dessus; Chambre/SdE/wc (18m2~), carrelé, (cc gaz par la chaudière maison). Terrain : d'env. 300m2: Jolie Cour Centrale pavée d'env. 57m2, entre les deux ailes avec tours, belle glycine mature sur 2 côtés ; la cour donne sur une petite ruelle tranquille, en sens unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITE - Alison Laming - Agent Commercial - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email alison.jsimmo@gmail.com 05-45-68-05-50 BUREAU 06-26-94-80-51 PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 174 900 euros dt Forfait 6% d'honoraires - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 165 000 euros 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 122 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 70% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 228€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )