Maison Principale La maison principale dispose d'une cuisine, salle à manger et salon ouverts, lumineux et spacieux (42 m²), équipée d'une cheminée à bois chaleureuse et de doubles portes menant parfaitement à la terrasse extérieure?idéale pour recevoir. À côté, se trouve un salon indépendant accueillant (17 m²), ainsi qu'un WC et un garage attenant. À l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses avec de charmants poutres apparentes, complétées par trois salles de bain?dont deux en suite avec douche et une salle de bain familiale avec baignoire. La Vieille Maison à Rénover Cette propriété ancienne pleine de charme offre une excellente opportunité de personnalisation. Actuellement habitable mais nécessitant une modernisation, elle comprend une cuisine/salle à manger (16 m²) donnant sur un salon confortable de 30 m² avec cheminée à bois et accès au jardin. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, deux salles de bain (une en suite avec douche et une salle de bain familiale avec baignoire), une grande cuisine arrière, une buanderie séparée et un couloir supplémentaire avec WC. Le grand grenier, parfaitement isolé, offre un fort potentiel d'aménagement pour créer des espaces de vie supplémentaires, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Les deux maisons sont reliées par une terrasse couverte de 46 m², idéale pour recevoir. Parfait pour une grande famille ou un projet professionnel. À seulement 10 minutes de Marciac, 45 minutes de l'aéroport de Tarbes. Chauffage ? cheminées à bois et chauffage central au gaz Toitures ? en bon état (remplacées il y a 10 ans) Fosse septique ? conforme Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 144 ?. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 ? et 2800.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 194 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 56% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 542€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )