Située sur une douce élévation offrant une vue panoramique sur la campagne vallonnée et les arbres au loin, cette propriété exceptionnelle allie le charme intemporel de la pierre à un confort moderne absolu. Entourée de terrasses à l'ombre naturelle, chaque espace extérieur mène naturellement au suivant - un véritable fil conducteur, idéal pour recevoir, se détendre ou simplement profiter du cadre. Parfaite en tant que résidence principale, chambre d'hôtes ou gîte haut de gamme, cette propriété offre un potentiel sans limite. Maison principale - Environ 225 m² Restaurée avec soin et souci du détail - sols en pierre, rampe d'escalier artisanale, portes en chêne massif - elle s'ouvre sur une majestueuse entrée. Cuisine (42 m²) : Double exposition, carrelage en terre cuite, poêle à pellets, ilot central, accès direct à la terrasse dinatoire (33 m²) en travertin. Séjour (43 m²) : Triple exposition, cheminée ouverte, vue sur la piscine et le jardin. Salle à manger (17 m²) et petit salon cosy (16 m²) : Ambiances chaleureuses et conviviales. Également au rez-de-chaussée : cave à vin, garde-manger, buanderie, WC et une pièce de 32 m² à usage de bureau, atelier ou chambre d'été, avec accès indépendant. Étage Suite parentale : Chambre (22 m²), dressing (4 m²) et salle d'eau avec douche à l'italienne, lavabo, WC (4,6 m²). Suite invités 1 : Chambre (13 m²) avec salle d'eau privative (3,8 m²). Suite invités 2 : Chambre (17,5 m²) avec salle d'eau privative (3,7 m²). Chambre 4 : (8,3 m²) avec salle de bain familiale séparée (4,6 m²). Palier/mezzanine (13,6 m²) surplombant la cuisine. Toutes les pièces sont lumineuses, décorées avec goût et dans des matériaux nobles. Gîte indépendant - Environ 120 m² Situé à l'écart pour préserver l'intimité de chacun, ce gîte offre confort et élégance. Il pourrait même devenir la maison principale selon les besoins. Séjour avec cheminée, murs en pierre, plafond cathédrale. Cuisine équipée, ouvrant sur une terrasse ombragée par une pergola. Deux grandes chambres, avec vue sur la piscine, pouvant accueillir des lits doubles. Salle de bain élégante avec baignoire, lavabo et WC. Caractéristiques extérieures et techniques Piscine (8,5 x 4 m, au sel, régulation automatique). Chauffage et eau chaude par pompes à chaleur - économique et écologique. Connexion fibre optique. Étang alimenté par une source naturelle. Puits, lac et jardin paysager arboré. Nombreuses terrasses avec différents points de vue et ambiances. Parking privé. Dépendance aménageable (50 m²) - potentiel pour un second gîte. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY Carte T CPI 3201 2017 000 020 356

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 207 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 789€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )