RARE- PROPRIETE- SUR PARC AVEC PISCINE

RARE- PROPRIETE- SUR PARC AVEC PISCINE A VENDRE en exclusivite SUD BOURGOGNE RARE 2H30 PARIS PAR TGV GARE LE CREUSOT- 2H30 GENEVE MARCIGNY CENTRE- 20 MN PARAY LE MONIAL- 30 MN ROANNE IP vous propose l'une des plus belles propriétés de la ville de Marcigny. Situation privilégiée au centre sur plus de 8500 m² de terrain. Bien dissimulée derrière sa grille en fer forgé. la maison est une succession de magnifiques volumes sur 3 niveaux dans lesquels on trouve de nombreux éléments d'origines (parquet. carrelage. cheminée. escalier...) La rénovation récente (2021) a apporté de la modernité avec l'extension (49 m² env)de belle facture avec toit plat et murs de baies vitrées pour la création de la magnifique cuisine professionnelle et a apporté le confort avec le chauffage au gaz de ville (chaudière à condensation/radiateurs et plancher chauffant) et clim réversible pour partie. le changement des huisseries en 2018/2019 dans le respect de la propriété. La piscine récente (2021) avec son dôme a trouvé sa place pour préserver la belle architecture de la propriété. Pas encore convainu? Entrée avec en fond l'escalier en pierre. séjour sur parquet. cheminée. plafond à la francaise.... salon baigné de lumière avec ses vitres cintrées. sur parquet... Cuisine dinatoire ouverte sur le parc... Une chambre en rez de parc avec salle d'eau privative; Au 1er. un espace enfants avec 3 chambres- salle d'eau- wc; 2 autres chambres- salle d'eau-wc. Au 2nd. un dortoir. une chambre- salle de bains- wc. Elevée sur caves dont une aménagée. chaufferie. atelier... Diverses annexes. Espace barbecue et four à pizza. Parc avec arbres centenaires. Toutes commodités à pied. marché hebdomadaire. cinéma. restaurants. pharmacie... Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4423 euros et 5985 euros pour les années de ref 2021.2022.2023.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 130 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 374€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )