Très belle maison de Maître avec un gîte récent donnant sur une belle vue montagnes, beaucoup de dépendances offrant d énormes possibilités d'aménagement. c est un emplacement idéal pour un projet locatif! Rez de chaussée : La maison principale de près de 200 m2 offre une très belle entrée de 8.25m2 avec double porte. A gauche une salle à manger rénovée de 30.17 m2 et une cuisine ouverte plaque vitrocéramique , un salon à droite de 22.45 m2 et en suivant un cellier de 2.76 m2 salle de bain de 5.82 m2. WC séparé. L étage : WC au demi palier -Chambre 1 à droite 36 m2 - Chambre 2 à gauche 24.43 m2 en enfilade : - Chambre 3 : 11m2 - Chambre 4 : 19.65 m2 - Bureau 12 m2 avec escalier: accès indépendant Buanderie douche de 4.72m2 donnant sur l'extérieur - Etage 2 : Grenier : laine de verre 240 Le GÎTE : 103 m2 Rez de chaussée : Pièce de vie de 46 m2 cuisine ouverte salon salle à manger Salle de bain baignoire douche WC Vasque 7.13 m2 Cellier / buanderie Etage : Palier avec prises pour mettre un bureau : 8.82 m2 A gauche chambre 1: 21.52 m2 avec clim placard A droite chambre 2 : 19.63 m2 avec clim placard Cours intérieur avec un bel olivier terrasse couverte avec une cuisine d'été de 21.73 m2 Accès indépendant sur la rue du village Extérieur : 5 676 m2 avec la possibilité d'acheter 3.4 hectares attenants de terres agricoles et 6 000m2 constructibles et environs 3 hectares de bois. Garage de 24.48 m2 Ancienne étable de 40.52 m2 et 40.52 m2 à l'étage Ancienne étable à cochon Atelier 45.24 m2 et 45.24 m2 à l'étage Atelier de 42m2 et 42 m2 à l'étage Grand porche de l'entrée de 88.47 m2 et 88.47 m2 à l'étage WC extérieur Abris bois à l'entrée de 2019 Cabane en bois carrelée Marre Technique : Toiture refaire : 750 m2 en 2013 tuiles sur éverites Maison principale : simple vitrage / électricité refaite Gîte : double vitrage Isolant 5000 2 fosses septiques Propriété unique dans le village pour son emplacement plein SUD et totalement privée! Située au coeur d un parc national A proximité : Supermarché à20mins Entrée autoroute à 15 mins Espagne : 15 mins Loudenvielle : 1h15 Super Bagnères : 1 h Luchon ( les Thermes) : 40 mins Barbazan ( casino) : 15 mins Site idéal pour tout projet touristique et avec possibilité d avoir ses animaux : chevaux, chèvres moutons .... Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350.00 € et 4590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Guy NAVARRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 398 244 657

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 150 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 739€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )