Situé au coeur de Montlaur, charmant village du Val de Dagne, cette maison de 152m2 avec cour offre de multiples possibilités grâce à ses espaces modulables. - La maison principale, composée en rdc de cuisine équipée ouverte sur salon, cellier buanderie, WC et courette et à l'étage, de 5 chambres, salon, bureau, dressing et SDE. - Depuis le salon, accés à la maison attenante : cette partie offre pièce de vie, chambre et SDE avec WC. Elle peut être utilisée comme un appartement T2 avec entrée indépendante ou bien comme extension de la maison principale (idéal pour une chambre et salle d'eau au RDC).. La toiture est en trés bon état. Pompe à chaleur et poêle à granulés. Double Vitrage. Trés bon DPE : B. Cette maison dotée de volumes généreux et d'espaces flexibles saura répondre à vos besoins familiaux ou à vos projets d'investissement. Montlaur est un village avec pharmacie, vival, restaurant, école maternelle et primaire. A 15 min de Lagrasse et 25 min de l'aéroport de Carcassonne. Contact Corinne Berard : 06.77.12.20.48 négociatrice immobilier au RSAC Narbonne 821007887 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 76 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 45% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 388€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )