Port Sainte Foy et Ponchapt : A 10 minutes de toutes les commodités, ensemble immobilier en pierre de 334m² avec deux gîtes et une belle piscine

Clairimmo Pays Foyen vous propose ce bel ensemble immobilier en pierre dans un cadre idyllique se composant d'une maison principale de 220m², de deux gîtes d'environ 55m² chacun et une belle piscine sécurisée de 6 x 12 m. La maison principale de 220m² se compose en rez de chaussée d'un salon - cuisine de 33m² desservant une salle à manger de 40m² et d'un espace nuit comprenant deux chambres dont une de 12m² et une de 14m² ; une salle d'eau de 5m² et un WC avec point d'eau. Dans la continuité de la cuisine, vous trouverez une buanderie de 12m² avec une chaudière à granulé avec un système d'aspiration automatique permettant la recharge de celle-ci directement dans la zone de stockage de granulés et un chauffe-eau thermodynamique. A l'étage, un palier vous amène à trois chambres dont deux avec placards mesurant de 12m² à 15m². Vous y trouverez également une salle de bain de 8m², un WC indépendant et une salle de jeux de 11m². Côté gîte, vous trouverez un premier gîte se prénommant "Dordogne" qui fait une surface de 58m² dont 22m² de pièce de vie, une salle d'eau, un WC indépendant et deux chambres de 9 et 12m² pouvant accueillir cinq personnes. Le second gîte "Gironde" de 57m² se compose d'une belle pièce de vie de 29m², une salle d'eau avec WC de 3m² et une mezzanine donnant sur deux chambres de 15 et 11m² pouvant convenir à quatre personnes. Chaque gîte bénéficie d'une terrasse privative et entrée indépendante. Côté extérieur vous bénéficierez de nombreux arbres fruitiers, d'une belle piscine sécurisée de 6 x 12m allant de 95cm à 160cm de profondeur, un local piscine avec filtration à cartouche, un chalet en bois et un terrain de pétanque. Idéal pour un projet de gîte ou regroupement familial ! Points techniques : - Double vitrage - Chaudière à granule - Toiture refaite en 2021 - Chauffe-eau thermodynamique - Piscine 6x12m avec filtre à cartouche - Local piscine - Assainissement individuel - Terrain de pétanque

Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N°RSAC : 900 923 185 00010

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 167 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 32% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 049€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )