Belle propriété Equestre de 4 hectares sur les hauteurs du Gers, complétement isolée! Avec 2 Maisons : Possibilité d'acquérir ou de louer 10 hectares supplémentaires, uniquement après la vente de la propriété principale. *La première en pierre de 315 m2, restaurée avec 6 chambres, bureau et des pièces à terminer à votre goût, DPE B / double vitrage pvc /Isolation en soufflet de 2024 des comble et au sol de l'étage / Chauffe eau thermodynamique 2025 / 14 panneaux solaire autoconsommation et revente de 2024. Chauffage Clip 3 split avec possibilité d en ajouter 2. Une terrasse couverte avec barbecue en pierre de 42.50 m2 Rez de Chaussée : Pièce de vie de 43.7 m2 sur cuisine ouverte de 14.88 m2 Pièce avec cheminée de 26.93 m2 Bureau de 13.29 m2 Dressing de 6.7 m2 Chambre ou studio à terminer : 24.11m2 WC de 2.5 m2 Local technique de 8.32 m2 Célier de 8.67 m2 Escalier : 7.97 m2 Etage : Couloir de 19.64 m2 Chambre 2 15.6 m2 Chambre 3 de 15.2 m2 Chambre 4 de 14.6 m2 Chambre 5 avec dressing de 35.47 m2 Salle de bain douche baignoire vasque de 13.1 m2 Suite parentale à finir de 36.17 m2 avec Dressing ou salle d eau de 5.22 m2 WC de 3 m2 Garage attenant de 60m2 * Maison 2 de 78 M2 DPE C double vitrage PVC Terrasse couverte de 17 m2 Pièce de vie avec cuisine ouverte accès garage, de 41.18 m2 Chambre 1 de 11.37 m2 Chambre 2 de 11.53 m2 Salle de douche de 6.16 m2 WC séparé Garage attenant de 46m2 Dépendances : Bâtiment en pierre, ancienne étable de 500 m2 Carrière en sable, drainée de 45m par 20m, terrassement fait pour pouvoir l agrandir à 60 m(sable stocké) rond de longe en sable barrières bois de 20 m de diamètre Douches 2 selleries Prés clôturés Source naturelle, un puits La propriété est entourée de bois, chemins de balade Proche du ramassage scolaire pour le collège et lycée , de l'école primaire proche d AUCH 20min, de MIRANDE et de VIC FEZENSAC N'hésitez pas à venir la visiter c'est encore plus joli sur place !! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 157 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 27% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 876€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )