En exclusivité ! Nous vous proposons un bien rare à trouver si proche du centre-ville de Troyes. Cette maison de famille offre une configuration idéale, des volumes généreux, complétés par un jardin clos de plus de 1 000 m2, un grand garage et un sous-sol total. Dès la superbe entrée, le ton est donné ! Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste salle de réception de 55 m2, d'une salle à manger, et d'une cuisine. Les étages sont dédiés à l'espace nuit Au premier étage : Un palier dessert une chambre avec terrasse privative, une seconde chambre avec cheminée et rangements, ainsi qu'une troisième chambre avec dressing. Ce niveau dispose de trois salles d'eau et d'une lingerie. Au second étage : Le palier distribue trois autres chambres (dont une avec dressing) et une salle de bains Au-delà de sa structure, la maison a conservé ses attributs d'époque qui lui confèrent une identité forte. Une belle hauteur sous plafond, des parquets d'origine et des cheminées anciennes, soulignant le style bourgeois de la propriété. En plus de la maison principale, la propriété dispose d'un appartement autonome de 42 m2 comprenant un salon, une chambre et une salle d'eau avec WC. Un aménagement idéal pour recevoir, loger un proche ou installer une activité professionnelle à domicile sans interférer avec la vie privée de la maison. Une visite s'impose pour apprécier les volumes et le potentiel. Pour découvrir cette maison de caractère, contactez notre agence afin d'organiser une rencontre ! 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 180 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 287€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )