Domaine sur plus de 2 hectares de parc arboré

Exclusivité, A la limite de Lahonce, dans un environnement calme et verdoyant, laissez-vous séduire par cette propriété pleine de charme, nichée au coeur d'un parc clos de plus de 2 hectares. Cette maison sur trois niveaux offre des volumes généreux et de nombreuses possibilités notamment un lieu de vie privilégié au plus près de la nature. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux espaces de réception : un vaste salon-séjour lumineux avec un poêle, ouvert sur une terrasse avec vue sur le parc, un second salon, un bureau, une cuisine indépendante communicante avec la salle à manger, ainsi qu'un espace billard. La partie nuit propose 5 chambres spacieuses, 2 salles de bains et 3 WC indépendants. Le sous-sol de 100m² vient compléter l'ensemble avec une salle de sport, une buanderie, un atelier, une chaufferie et un grand garage. A l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement du cadre : piscine, cuisine d'été couverte, dépendance d'environ 24 m² à rénover, abri voiture d'environ 50 m², ainsi que plusieurs abris pour animaux, dont un poulailler. Des travaux récents ont été réalisés entre 2021 et 2024 : assainissement, rafraîchissement des peintures intérieures, installation d'une chaudière bois, remplacement de certaines menuiseries? Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie exceptionnel, de beaux volumes et un potentiel remarquable, à seulement quelques minutes de Bayonne. Une propriété à découvrir absolument. (3.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 145 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 048€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )