Maison familiale,centre ville

Valence, Victor Hugo, ancienne usine réhabilitée en une atypique maison dans un quartier recherché au fond d'une impasse à proximité des commerces et écoles (publiques et privées). Grande et belle batisse mitoyenne d'environ 269m2 sur 2 niveaux offre au rez-de-chaussée une jolie cuisine entièrement équipée ouverte sur un double salon/salle à manger de 40m2 avec accès direct à un charmant patio intérieur d'environ 36m2 point fort de la maison, 2 agréables chambres, 1 salle d'eau avec WC, une salle de bain et un WC séparé. A l'étage, 4 lumineuses chambres de bonne taille, 2 salles d'eau avec WC et un coin cuisine. Des combles de plus de 100m2 peuvent être aménagées. Un double garage et plusieurs sous-sols complètent ce bien. Possibilité de diviser la maison en 2 espaces indépendants grâce à 2 entrés distinctes. Ideal pour une grande famille ou pour investisseur. Double vitrage PVC, chauffage au gaz. Date de réalisation du diagnostic énergétique : le 23/08/2022 Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : 2626€ et 3566€ en 2021, 2022. Statut du négociateur : Agent commercial Véronique Hugonnard-Roche 834823510 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 134 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 456€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )