BEAUCENS : Belle propriété de 320 m2 avec 2 gîtes locatifs

Magnifique opportunité d'investissement dans les Hautes-Pyrénées ! Située à Beaucens, à proximité d'Argelès-Gazost, cette propriété offre un cadre de vie idyllique ainsi que des possibilités de revenus locatifs. La maison principale, d'une superficie d'environ 200 m2, se distingue par son charme rustique. Elle comprend : une très belle pièce à vivre spacieuse et lumineuse, avec coin cheminée et balcon avec très belle vue sur les montagnes (expo SUD), une cuisine indépendante, une salle de bain, un WC indépendant, 4 chambres, parfaits pour accueillir une famille ou pour être utilisés comme résidence secondaire. Au 2 ème étage, vous trouverez 3 chambres à rénover ainsi qu'un grand grenier pouvant être aménagé. En rez-de-chaussée : cette propriété comprend deux gîtes locatifs indépendants, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de générer des revenus supplémentaires. Le premier gîte est un appartement de type T2 d'une superficie de 36 m2, tandis que le second est un appartement de type T3 d'une superficie de 67 m2 avec chacun leur terrasse privative garantissant l'intimidité à vos locataires. En outre, la propriété est dotée d'un garage de 42 m2, offrant un espace de stationnement et de rangement supplémentaire, ainsi que d'un vaste terrain de 2351 mètres carrés, parfait pour profiter du climat agréable de la région et des vues imprenables sur les Pyrénées. Cette résidence est idéalement située, à seulement quelques minutes en voiture des commodités d'Argelès-Gazost, tout en offrant un accès facile aux activités de plein air et aux sites touristiques des Pyrénées. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une propriété polyvalente dans un cadre naturel préservé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison et de ses gîtes locatifs ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 160 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 44% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 922€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )