Chambres d'hôtes & gà®te clés en main à vendre dans l'Allier A vendre dans l'Allier, en Auvergne, près de Montmarault : une maison d'hôtes prète à emménager avec gà®te et piscine sur un terrain de 4235 m2. Ce magnifique domaine a été transformé en une propriété luxueuse et très confortable avec le plus grand soin et les meilleurs matériaux. Le bà¢timent principal comprend un appartement privé avec un salon spacieux et une grande cuisine (environ 54 m2 au total). Au-dessus se trouve une chambre très spacieuse avec salle de bains et toilettes, également d'environ 54 m2. Il y a également une grande pièce multifonctionnelle (70 m2) qui peut ètre utilisée comme studio, salle de yoga ou similaire. La partie chambres d'hôtes comprend trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains et des toilettes séparées. Cette partie dispose également d'une grande salle à manger/salon, d'une cuisine et d'une terrasse couverte de 50 m2. Il y a un beau et spacieux gà®te pour 4 personnes avec un salon et une cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Il y a également une piscine commune chauffée par des panneaux solaires, un sauna au feu de bois et un salon d'été avec un bar. Le jardin est magnifiquement aménagé et il y a un grand potager avec son propre puits, un abri à bois et un grand atelier. Sous le gà®te se trouve un sous-sol avec un local technique pour les installations d'eau chaude et autres. Chauffage avec poèles à bois et radiateurs électriques Le système d'évacuation des eaux usées est conforme aux exigences. Le domaine est situé dans un endroit calme et offre une belle vue sur la campagne environnante. La ville de Montmarault se trouve à environ 10 minutes en voiture et dispose d'un supermarché, d'hôtels-restaurants et de toutes les autres commodités. Elle est également reliée à l'A71, ce qui permet d'accéder très facilement à l'autoroute en direction de Paris ou de Clermont Ferrand. La propriété peut bien sûr ètre utilisée telle qu'elle est actuellement, mais elle serait également idéale pour 2 ou 3 couples.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 217 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 972€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )