Cette remarquable maison béarnaise du XVIIIe siècle offre une belle alliance de caractère authentique, de volumes généreux et de confort contemporain. Parfaitement entretenue et rénovée au fil des années, elle développe environ 410 m² habitables sur trois niveaux et dispose d'un jardin paysager avec une grande piscine chauffée de 14 x 4 m. Située dans un village de la Vallée d'Aspe, aux portes du Parc National des Pyrénées, cette propriété constitue une superbe résidence principale ou secondaire, idéale pour une grande famille ou l'accueil de plusieurs générations. Avec ses sept chambres, ses six salles de bains ou salles d'eau et ses nombreux espaces de vie, elle offre également un excellent potentiel pour développer une activité de chambres d'hôtes. La maison conserve de nombreux éléments anciens : murs en pierre, poutres apparentes, parquets et éléments architecturaux traditionnels. Les rénovations réalisées au cours des 10 à 15 dernières années comprennent notamment la réfection de la toiture en ardoise naturelle, l'amélioration de l'isolation, la rénovation de l'électricité et de la plomberie, le remplacement des menuiseries par du double vitrage bois, ainsi que la rénovation de la cuisine et des salles de bains. Le rez-de-chaussée comprend une vaste cuisine avec espace repas d'environ 62 m² ouvrant sur une terrasse, un grand salon avec salle à manger, un deuxième salon / bureau et des toilettes avec lave-mains. Le premier étage offre un grand salon avec cheminée, quatre chambres et trois salles d'eau. Le deuxième étage dispose d'un autre grand salon ou espace familial, de trois chambres, d'une salle de bains, de deux salles d'eau et de trois toilettes. a l'extérieur, le jardin paysager entoure une grande piscine chauffée au sel de 14 x 4 m, sécurisée par un volet roulant et une alarme. Plusieurs terrasses et espaces repas permettent de profiter pleinement des beaux jours et offrent un cadre idéal pour recevoir famille, amis ou futurs hôtes. La Vallée d'Aspe bénéficie d'un environnement exceptionnel pour les activités de plein air : randonnée, cyclisme, pêche, escalade, parapente et ski. Plusieurs stations de ski sont accessibles en moins de 40 minutes, renforçant l'attrait touristique de la région tout au long de l'année. Oloron-Sainte-Marie se trouve à environ 30 minutes, Pau à 50 minutes et la frontière espagnole à 30 minutes. Une propriété pleine de charme offrant de multiples possibilités : belle demeure familiale, maison de vacances ou projet de chambres d'hôtes dans un environnement naturel privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6015.00 et 8139.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Samantha HARRIS Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 210 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 30% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 835€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )