L'agence APPARTOIT vous présente son COUP DE COEUR : Élégante villa bourgeoise de caractère à Bellerive-sur-Allier Découvrez cette remarquable villa bourgeoise de style Belle Époque des années 1930, offrant de généreux volumes, un cachet préservé et un fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, vous serez séduits par les prestations de qualité et les beaux espaces de vie. Le premier niveau propose deux vastes salons ainsi que deux salles à manger, d'une superficie comprise entre 22 et 26 m² chacun. Une spacieuse cuisine d'environ 30 m², parfaitement aménagée avec de nombreux rangements, est complétée par un cellier. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation soignée mettant en valeur le charme de l'ancien, notamment grâce à une remarquable hauteur sous plafond de 3,35 mètres. Au deuxième niveau, entièrement rénové, vous trouverez quatre belles chambres, dont trois disposent de leur propre salle d'eau ou salle de bains privative, offrant confort et intimité à toute la famille. Le troisième niveau laisse libre cours à tous vos projets. Il comprend quatre chambres supplémentaires ainsi qu'un espace lumineux à aménager selon vos envies : chambres, suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs. Chaque chambre développe environ 10 m² habitables (loi Carrez) et 15 m² au sol. Un garage, un atelier ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. La villa s'édifie sur + de 1500m2 de terrain arboré offrant un cadre verdoyant et paisible. Une piscine en cours de réalisation n'attend plus que votre touche finale pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et privilégié. Une demeure rare sur le secteur, alliant charme architectural, volumes généreux et potentiel d'évolution. ? Pour organiser une visite : Contactez Lise Esnault 07 72 09 67 37 - ou l'agence APPARTOIT 04 70 99 69 28 DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller APPARTOIT : Lise ESNAULT Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 155 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 31% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 830€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )