Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières : Ensemble immobilier et sa propriété viticole de 25hectares

Clairimmo Pays Foyen vous propose cet ensemble immobilier sur 35 hectares de bois et de champs. La première d'environ 211m2, se compose au rez-de-chaussée, d'une cuisine de 35m², un séjour avec cheminée de 39m² et d'un bureau de 20m². Un dégagement dessert quatre chambres de 12m² à 17m², d'une salle de bain de 12m² et d'un wc indépendant. A l'étage, une mezzanine de 19m²dont l'accès se fait par la cuisine. La deuxième habitation ayant une partie bureau de 15m² et une partie maison de 90m² avec une cuisine ouverte donnant sur un salon faisant 42m². Un escalier vous mène à l'étage qui vous permet de trouver une chambre de 32m², salle d'eau de 7m² et un WC indépendant. La troisième habitation se compose d'une entrée de 15m² desservant sur droite une cuisine de 12m² et sur gauche un salon - salle à manger de 25m². Un couloir dessert trois chambres de 10m² à 13m², une salle d'eau et WC indépendant. Vous trouverez également une chaufferie de 13m² Côté viticole, vous trouverez 35 hectares de bois et de champs. La contenance des vignes est de 17 hectares de rouge et 9 hectares de blanc avec comme appellation Bergerac Montravel. Vous trouverez également un chai de vinification de 409m², un chai de stockage de 284m² ainsi qu'une salle de dégustation d'environ 20m². Une cuverie de 3170hl s'y trouve. On trouvera 35 hectares de bois et de champs. La contenance des vignes est de 17 hectares de rouge et 9 hectares de blanc avec comme appellation Bergerac Montravel. Points techniques : - Assainissement individuel - Chauffage FUEL - Climatisation réversible - Double vitrage - Matériel agricole

Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N°RSAC : 904 479 680 00012

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 158 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 885€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )