548 000€ *A partir de 2 545 €/mois.
12 Pièces
7 Chambres
85500 - Les Herbiers
Ref : 6649
Informations générales
- ref : 6649
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :12
- Nombre de wc :7
- Nombre de salle de bains :4
- Nombre de salle d eau :1
- Nombre de chambres :7
- Surface habitable : 300 m2
- Surface carrez : 300 m2
- Surface terrain : 2 200 m2
- Nombre d'étage : 1
- GES : 8kgCO2/m2
- DPE : 243 kWh/m2
- Type de cuisine : américaine
- Type de chauffage : individuel electrique radiateur
- Année de construction : 0
- Piscine
- Terrasse
Descriptif
Réf 6649 - Au coeur du Bocage Vendéen - A 3 kms de MOUCHAMPS - A 10 minutes de l'accès A83 ESSARTS EN BOCAGE - A 15 minutes des HERBIERS - A 20 minutes du PUY DU FOU et à 1 heure de la côte Vendéenne.
Dans un hameau paisible - Pour les amoureux de la pierre.
Propriété de caractère bâtie à la fin du XIXè siècle, rénovée entièrement en 2008, offrant une superficie habitable de plus de 300m2 dans un parc arboré et clos d'environ 2 200m2.
Idéal pour un projet de locations saisonnières (gîtes) comme actuellement, ou pour en faire une spacieuse résidence familiale.
Cette bâtisse comprend aujourd'hui deux gîtes (facilement réunissable) répartis de la manière suivante :
- 1er gîte avec au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux, une lingerie, un wc, une chambre avec une salle d'eau-wc. A l'étage : quatre chambres, deux salles de bains, deux wc.
- 2ème gîte avec au rez-de-chaussée : une entrée avec escalier, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour agrémenté d'un four à pain ancien, wc. A l'étage : un dégagement desservant deux chambres, une salle de bain indépendante, wc et une chambre avec salle d'eau-wc.
Local technique et annexe.
Très agréable terrain arboré avec terrasse et piscine hors sol, idéales pour les journées détentes en été.
Les plus : rénovations récentes, confort contemporain dans une demeure de charme, modulable à souhait en fonction du projet.
Prix : 548 000 EUR dont 4.5 % d'honoraires d'agence inclus, soit 525 000 EUR net vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr www.chantonnay-immobilier.com
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 150 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 27% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 739€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 739€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 5400€ a 7360€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
