480 000€ *A partir de 2 229 €/mois.
12 Pièces
8 Chambres
32370 - Manciet
Ref : 84008679
Informations générales
- ref : 84008679
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :12
- Nombre de wc :2
- Nombre de salle d eau :2
- Nombre de chambres :8
- Surface habitable : 341 m2
- Surface carrez : 341 m2
- Surface terrain : 4 586 m2
- GES : 2kgCO2/m2
- DPE : 86 kWh/m2
- Type de cuisine : aucune
- Année de construction : 2007
- Piscine
- Alarme
- Interphone
- Terrasse
Descriptif
Superbe propriété de plain pied au calme à 5 minutes de Nogaro L'Agence du Palais vous propose ce bien d'exception de plain pied d'une surface de 340m2 habitable avec dépendances sur 4856m2 de terrain, situé dans un calme absolu sans voisin et à 5 minutes de Nogaro et de toutes les commodités. De très beaux volumes, des matériaux de qualité, de la luminosité, maison très fonctionnelle, aucun travaux n'est à prévoir, vous ne manquerez de rien! À l'entrée vous disposerez d'une très grande pièce de vie avec une entrée ouverte donnant directement sur la partie salon/salle à manger ainsi que sur une cuisine toute équipée ouverte sur la pièce de vie. Coté nuit, 6 chambres sont à disposition, elles sont toutes de bonne taille avec placard pour chacune des chambres. Une salle d'eau double vasque avec wc indépendant. Attenant à l'habitation principale, un appartement T3 (indépendant) de 140m2 composé d'une grande pièce de vie, d'une cuisine équipée ainsi que deux chambres + une salle d'eau. Une grande pièce de 43m2 que vous pourrez aménager à vos souhaits. Tous les volets sont électriques, caméra de sécurité + portail électrique avec visio et ouverture à distance, assainissement individuel aux normes, climatisation avec gainable qui dessert chaque pièce de la maison. Pour l'extérieur, vous disposerez d'un bien ultra entretenu et équipé en commençant par une très grande allée en pavé, une piscine chauffée et couverte par un rideau électrique connecté, un grand hangar en parfait état de 150m2, un garage supplémentaire de 50m2. Tout le tour de la maison est carrelé, un coin terrasse couverte et un chenil. Tout a été étudié et fait avec soin. À découvrir rapidement !
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 170 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 36% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 113€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 113€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
DPE - GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
