L'AGENCE Christopher Auriau vous propose, en exclusivité, cette spacieuse villa de 340 m² environ, avec piscine, édifiée sur 2775 m² de terrain. Au rez-de-chaussée surélevé, une entrée dessert un bureau, une chambre avec salle d'eau, un W.-C. indépendant, une cuisine, un beau séjour donnant sur une terrasse exposée sud, de deux belles chambres avec une salle de bains et W.-C. Au niveau inférieur, un couloir dessert 3 chambres, un dressing, un salon avec terrasse couverte et accès vers la piscine, une buanderie, une salle d'eau et un W.-C. Un appartement 2 pièces, bénéficie d'un accès indépendant. Un garage et une remise complètent ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4830.00 et 6580.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/lagence64/362/kX4Sk/baremes_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 170 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 104€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )