? Grande maison familiale avec terrasse et potentiel professionnel ? RIORGES ? Adresse : 92 rue Laurent Franck, 42153 RIORGES Située dans un quartier résidentiel recherché de Riorges, cette spacieuse maison d'habitation de 1970, d'une surface généreuse de 270 m², est édifiée sur une parcelle de 768 m². Idéale pour une grande famille, une activité professionnelle ou un projet mixte, elle offre de multiples possibilités d'aménagement. ? Au rez-de-jardin : Une entrée indépendante avec escalier intérieur menant à l'étage. Un grand garage de 30 m². Plusieurs pièces annexes : cave, ancien local professionnel, espaces de rangement. Plusieurs accès extérieurs indépendants via portes palières. ? À l'étage : Un joli dégagement de 10 m² menant à un séjour double lumineux de 45 m² ouvrant sur une grande terrasse exposée sud-ouest. Une cuisine séparée, un bureau (ou chambre supplémentaire). Côté nuit : 4 chambres, un second bureau ou dressing, buanderie, salle d'eau avec WC, salle de bain, WC indépendant. Nombreux rangements intégrés. ? Les + du bien : Ascenseur extérieur (installé en 2018), pratique et sécurisé pour accéder à l'étage depuis l'extérieur. Toiture refaite en 2022 Chauffage électrique, gaz uniquement pour la cuisine (bouteille). DPE : D (220) / GES : B (7) ? Plans disponibles en photos Cette maison à fort potentiel saura séduire les amateurs de beaux volumes, les indépendants souhaitant installer leur activité à domicile ou les familles nombreuses à la recherche d'un cadre de vie calme et spacieux. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3500.00 et 4790.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 130 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 57% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 374€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )