DEMEURE BOURGEOISE ET PARC ARBORE AU C?UR DE LA VILLE

DEMEURE BOURGEOISE ET PARC ARBORE AU C?UR DE LA VILLE Au coeur de Saint-Amand-Montrond, cette élégante demeure bourgeoise, construite en 1901, témoigne d'une époque où l'architecture accordait une place particulière aux volumes, aux matériaux nobles et aux détails décoratifs. Ancienne résidence du dirigeant d'une manufacture locale, elle a conservé une grande partie de son caractère d'origine et s'accompagne d'un parc arboré de près de 2000 m², entièrement clos de murs, offrant un cadre verdoyant et préservé en centre-ville. Développant environ 320 m² habitables, la maison s'ouvre sur une vaste entrée d'une vingtaine de mètres carrés desservant deux belles pièces de réception. La première séduit par sa cheminée en marbre, son parquet ancien et ses remarquables moulures au plafond. La seconde révèle une atmosphère tout aussi authentique avec sa cheminée en bois et son exceptionnel radiateur en fonte d'époque, doté d'un chauffe-plats intégré, rappelant sa fonction originelle de salle à manger. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, prolongée par un bureau disposant et d'un cabinet de toilette. Cet ensemble pourrait se prêter à l'aménagement d'une suite parentale avec dressing et salle de bains, tout en conservant la possibilité d'un espace de travail. L'ancien office, avec ses grands placards muraux d'origine, rappelle l'organisation des demeures bourgeoises d'autrefois. Il conduit à l'actuelle salle à manger, ouverte sur l'extérieur, puis à une petite cuisine. Une réorganisation de ces espaces permettrait d'imaginer une cuisine familiale plus généreuse avec arrière-cuisine, tout en redonnant au grand salon sa vocation première de salle à manger. Depuis l'entrée, un magnifique escalier en bois massif, sublimé par un grand vitrail ancien, mène aux deux étages. Le premier accueille quatre chambres, dont l'une bénéficie d'un balcon et une autre d'une salle d'eau privative. Une salle de bains disposant également d'un balcon, ainsi que des toilettes indépendantes, complètent ce niveau. Au second étage se trouvent trois chambres supplémentaires, dont une accessible par le grenier, ainsi qu'une salle de bains avec WC. La maison offre ainsi huit chambres au total, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets de chacun. à l'extérieur, le parc arboré de près de 2000 m², entièrement clos de murs et sans vis-à-vis, constitue un véritable privilège en centre-ville. Ses arbres anciens et son atmosphère préservée invitent à profiter pleinement des lieux. Une terrasse à remettre en état prolonge les espaces de vie vers le jardin. Au fond de la propriété, les dépendances comprennent, entre autres, un garage pouvant accueillir deux véhicules, d'anciennes écuries ainsi qu'un bûcher. Leur situation en limite de la rue arrière, avec un accès indépendant de la maison, ouvre des perspectives particulièrement intéressantes. Les anciennes écuries pourraient notamment être réaménagées pour accueillir une activité professionnelle libérale, sous réserve des autorisations administratives et des travaux nécessaires. Une possibilité appréciable pour qui souhaiterait concilier vie privée et activité professionnelle tout en préservant l'indépendance de chacune. En sous-sol une chaufferie, un cellier et une cave complètent l'ensemble. La propriété dispose d'un chauffage central au gaz de ville, du raccordement au tout-à-l'égout et de la fibre optique. Préservée dans une grande partie de ses dispositions et de ses éléments d'origine, cette demeure mitoyenne d'un côté bénéficie d'un classement énergétique D. Des travaux de modernisation permettront de valoriser pleinement son caractère et ses beaux volumes, tout en adaptant ses espaces aux attentes de confort actuelles. Une propriété singulière, où l'authenticité d'une demeure bourgeoise rencontre le privilège d'un vaste jardin clos en centre-ville. Une belle opportunité pour les amateurs de patrimoine ancien souhaitant donner une nouvelle vie à un lieu chargé d'histoire. Votre conseillère en immobilier, Lucile GOMBAULT (EI), RSAC Bourges N° 895 406 064, se tient à votre disposition au 06.83.32.52.12 pour tout renseignement et découvrir tout le charme de cette demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 160 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 40% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 922€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )