Grande Maison Familiale et une Maison mitoyenne avec coure+Jardin et 3 Batiments en plus de 25000m² de terrain

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC HABITATIONS, DÉPENDANCES ET GRAND TERRAIN Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété rare et polyvalente offre un potentiel exceptionnel, idéal pour un projet familial, touristique, professionnel ou mixte. Grande Maison Familiale - env. 300 m² habitables Élevée sur deux étages, cette demeure spacieuse et lumineuse se compose de : - 5 grandes chambres, dont une chambre de plain-pied au rez-de-chaussée - Un vaste salon, une salle à manger conviviale - Une cuisine indépendante - Deux salles de bains - Deux WC séparés Les volumes généreux et la distribution fonctionnelle permettent une vie familiale confortable ou une division éventuelle selon les besoins. Maison Mitoyenne - Activité de chambres d'hôtes Cette seconde habitation, également sur deux niveaux, est actuellement aménagée en 4 chambres d?hôtes, comprenant : - 4 chambres, chacune avec salle de douche privative - 1 WC indépendant dans le couloir Parfait pour une activité d?accueil touristique ou un logement indépendant. Locaux techniques - Pièces dédiées au fuel - Compteurs individuels : électricité et gaz - Espaces techniques bien distincts Extérieurs - Cour intérieure - Jardin paysager d?environ 1 500 m², offrant un espace idéal pour la détente, les promenades et les loisirs en plein air Bâtiments professionnels - Activité en fin d?exploitation - 3 bâtiments industriels dédiés à la machine à bois, diffusion et réparation - Compteurs électriques indépendants - Bureaux - Garage pour véhicules - Écurie pouvant accueillir 3 chevaux domestiques Terrain - Plus de 25 000 m² de terrain - Classé en zone UN, avec perspective d?évolution en zone urbanisable (sous réserve des règles d?urbanisme) Les atouts - Ensemble immobilier rare sur le marché - Fort potentiel de développement (habitation, gîtes, activité artisanale, équestre ou professionnelle) - Grandes surfaces bâties et terrain exceptionnel - Indépendance des compteurs et des espaces Bien unique - Dossier complet et visite sur demande. Idéal investisseurs, professionnels ou grande famille à la recherche d'un lieu de vie et de travail réunis.
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Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 150 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 739€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )