Somptueuse maison de maître de 410 m2 habitables bâtie sur un terrain de 1930 m2 à vendre sur la commune prisée de Villers-Pol, située à 15 minutes de Valenciennes. Charme et authenticité sont au rendez-vous avec au rez de chaussée un magnifique hall d'entrée, une cuisine entièrement équipée, une pièce à vivre de 47 m2 donnant sur une superbe véranda, un salon avec bar et un bureau. Au 1er étage, un palier dessert 4 grandes chambres et 1 salle de bain. Au second, vous trouvez 4 chambres et 2 salles de bain. Vous bénéficiez également d'une belle cave voutée et un grenier. Attention, une grosse enveloppe travaux est à prévoir pour refaire entièrement les étages. Cette demeure offre de très beaux volumes, rénovée, elle peut devenir un véritable havre de paix. Une visite s'impose !! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 2500.00 et 2500.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/logimm59/147/w8S0L/bareme_honoraires_logimm_01042022.pdf Votre conseiller LOGIMM : Aurélie DJEFFAL - Tél. 0782669295 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 907 949 242

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 205 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 57% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 743€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )