2 H 30 DE PARIS - Magnifique propriété de 360 m² entièrement révovée

EN OFF MARKET A seulement 2 h 30 de Paris, 25 mn de Caen, 1 h de Deauville et à 45 mn des plages du débarquement, découvrez ce véritable coup de coeur : une propriété d'exception de 360 m² habitables, nichée dans un écrin de verdure de 12960 m², sans aucun vis à vis. Cette demeure est composée de deux maisons communicantes entièrement rénovées et aménagées, avec des prestations haut de gamme. Vous n'avez aucun travaux à prévoir ! Proche d'une ville dynamique offrant commerces, services et écoles, collèges, vous profitez du calme absolu tout en restant connecté. Idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de chambres d'hôtes/gites, déjà classé, avec 4 logements indépendants (capacité 22 couchages). Possibilité de vente meublée selon vos projets ! LA RESIDENCE PRINCIPALE : - Cuisine aménagée équipée de 40 m² avec îlot central, ouverte sur un séjour lumineux de 40 m² avec poêle à bois panoramique. - Accès direct à une terrasse de 100 m² plein sud - A l'étage : deux magnifiques suites parentales de 45 m² et 60 m² LA SECONDE HABITATION : - Séjour chaleureux de 30 m² avec cheminée insert - Cuisine aménagée équipée indépendante, bureau - A l'étage : deux grandes chambres, dressing, salle de bains - Combles aménagés en dortoir de 35 m² LES DEPENDANCES ET ATOUTS SUPPLEMENTAIRES - Studio indépendant de 20 m² aménagé et équipé - Duplex en annexe de 30 m² avec terrasse de 30 m² - Carport avec douche extérieure et bain nordique neuf (4 personnes) - Box à chevaux, étang avec îlot, parfait pour la pèche ou la détente CONFORT ET EQUIPEMENTS - Pompe à chaleur installée en 2024 + chaudière fuel condensation - Climatisation réversible, VMC double flux - Excellent DPE : classé B Un lieu rare, alliant nature, authenticité et modernité, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique. Cette annonce a été rédigée par Patricia BUTET EI agent commercial RSAC CAEN 913 675 328 - Tél 07 88 34 90 55 Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (2.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patricia BUTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 913675328 - CAEN.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 180 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 287€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )