Maison de bourg avec cour et gite

Maison de bourg avec cour et gite Grande Maison de Bourg à Rénover à Vendre à Arquian - Nièvre (58) Située dans le charmant village d'Arquian, à mi-chemin entre Cosne-Cours-sur-Loire et Saint-Fargeau, cette maison de bourg de 317 m², 1 cave et atelier offre un immense potentiel de rénovation. Idéale pour un investisseur, cette propriété se compose de 3 parties distinctes, chacune ayant son propre agencement, et pourrait être transformée en plusieurs logements, chambres d'hôtes, ou même un espace de vie unique. L'ancien propriétaire, un artisan et artiste, avait d'ailleurs utilisé une partie de la maison en gîte. Un jardin de 410 m2 non attenant vient compléter ce bien. Le bâtiment donne sur une cour intérieure, accessible par un porche, offrant ainsi une belle intimité et un espace extérieur agréable. 1ère Partie : - Rez-de-chaussée : Grande cuisine spacieuse - 1er étage : 2 chambres, un petit hall, une salle de bain avec WC - 2ème étage : 1 chambre avec salle d'eau + WC - 3ème étage : Grenier aménageable avec velux 2ème Partie : - Rez-de-chaussée : Cuisine - 1er étage : Salle d'eau avec WC et 1 chambre - 2ème étage : Grenier aménagé 3ème Partie : - Rez-de-chaussée : Différentes pièces pouvant servir de bureau, atelier, salon ou salle à manger - 1er étage : 3 grandes chambres, chacune avec sa propre salle d'eau avec WC - 2ème étage : Grenier aménageable Points forts de la propriété : - Grand potentiel de rénovation - Cour intérieure privée - Cadre tranquille et préservé. - Proximité des grandes villes : À seulement 5 minutes de Saint-Amand-en-Puisaye, avec un accès facile à Cosne-Cours-sur-Loire et Saint-Fargeau, vous pourrez profiter des commodités tout en étant au coeur d'une région riche en culture et en artisanat (céramiques, poteries). - Anciennement en chambres d'hôtes : La maison est déjà équipée pour recevoir des hôtes, avec des espaces communs spacieux et des chambres séparées, offrant une rentabilité intéressante pour les investisseurs. Visite virtuelle disponible sur demande, N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Pour plus de photos et de renseignements (mesures, taxe foncière, etc.), retrouvez l'annonce complète sur notre site internet et pour une visite, contactez Laure, votre agent disponible 7j/7. Honoraires acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Mme GELIN Laure Conseillère immobilier RSAC n°934 836 487 Bourges

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 225 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 326% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 4 109€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )