Découvrez cette superbe propriété de prestige, récemment rénovée avec un goût irréprochable, alliant chaleur et authenticité. Niché dans un endroit à couper le souffle, il offre des vues spectaculaires et de vastes espaces extérieurs. Située dans un cadre paisible et rural, à moins de 10 km d'une ville avec toutes les commodités, et à seulement 50 minutes de l'aéroport de Lourdes ou à 1 heure de l'aéroport de Toulouse et des stations de ski des Pyrénées, cette maison exceptionnelle combine la tranquillité de la campagne avec le luxe et les caractéristiques modernes, parfaite pour les familles ou ceux qui recherchent une retraite unique à la campagne. La propriété dispose d'un spacieux studio en mezzanine, idéal pour des séances de yoga, des événements, des ateliers ou un espace de vie supplémentaire paisible. Avec 3,8 hectares de terrain, dont 18 arbres fruitiers de différentes sortes, et un gîte séparé de 2 chambres, le domaine offre un cadre idéal pour une retraite ou un sanctuaire à la campagne. Profitez d'un espace extérieur généreux pour les activités ou la détente, tout en savourant l'intérieur douillet et accueillant. Caractéristiques principales : Vue imprenable sur la campagne et les montagnes Maison à l'épreuve du temps entièrement restaurée offrant des caractéristiques modernes mais préservant les caractéristiques historiques telles que les poutres apparentes, une cheminée ouverte et des portes en pierre Piscine d'eau salée récemment installée avec une vue spectaculaire sur la campagne environnante jusqu'aux montagnes des Pyrénées Studio spacieux et lumineux de 52m2 ? espace idéal pour le yoga / l'art / la musique De grandes portes pliantes s'ouvrent sur une terrasse orientée plein sud, parfaite pour profiter du paysage en constante évolution et se divertir dans un cadre détendu Gîte séparé de deux chambres, idéal pour générer des revenus ou recevoir des invités Des équipements modernes dont un chauffage géothermique, un chauffage au sol, une excellente isolation (DPE C), un système de ventilation dans chaque pièce et des fenêtres à double vitrage pour un confort optimal La grande grange offre une cuisine d'été et des repas à l'intérieur et à l'extérieur pour les grands groupes, ou un superbe espace pour les fêtes et les fonctions 3,8 hectares de terrain ? clôturé avec 18 arbres fruitiers ? idéal pour animaux (chevaux, chèvres, chiens) Proche des lacs pour la natation en eau libre / la promenade et du sanctuaire ornithologique de Puydarrieux DPE - C Double vitrage partout Fosse septique conforme Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 ? et 3320.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 135 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 465€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )