DOMAINE AGRICOLE SUR 184HA DE PRAIRIE ET BOIS AVEC MANOIR ET PAV

DOMAINE AGRICOLE SUR 184HA DE PRAIRIE ET BOIS AVEC MANOIR ET PAVILLON Nous vous proposons en exclusivité un domaine agricole d'exception de 184ha de prairie et bois (environ 25ha), aux portes de Châteauroux et à l'entrée du Parc Régional de La Brenne, pour un ou de beaux projets car divisible. Il est composé d'un manoir datant du XIIIème siècle de 203m2 hab environ avec ses dépendances en pierre, d'un grand pavillon sur sous-sol avec 5 chambres (dont 3 en rdc), 2 salles d'eau et aucun travaux à prévoir avec une stabulation d'environ 2800m2 couverte en panneaux photovoltaïques neufs et une grange en pierre de 370m2 environ. L'ensemble de la propriété est en élevage BIO, bordé par la rivière La Claise, avec un forage en complément. Le manoir qui nécessite quelques travaux de modernisation pour plus de confort et une rénovation pour être aux goûts du jour tout en prenant soin de préserver son histoire, avec notamment un puits qui se trouve dans un mur intérieur d'1.50m, offre : - en rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger-salon avec cheminée, salle de bain avec douche et baignoire, wc et buanderie, grande cave en-dessous, le bel escalier en pierre distribue ensuite - au premier double palier avec deux grandes chambres avec cabinet de toilette et deux autres chambres, wc - au deuxième : deux grandes pièces à aménager, avec un beau grenier au-dessus de l'ensemble, d'une seule pièce avec charpente en coque renversée de bateau. - ses dépendances réparties autour de la grande cour sont une maisonnette en pierre à aménager ou garder en étable, un très grand bâtiment d'exploitation en pierre sur deux niveaux d'environ 370m2 avec un petit local relais de chasse aménagé à l'une de ses extrémités et une grange à auvent. Voilà qui laisse la porte ouverte à différents projets, purement agricoles ou touristiques par exemple ou les deux à la fois. Le manoir ressort en F(387) au niveau du classement énergétique et en E(52) pour les GES. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 7320 et 9970eur, avec en chauffage principal une chaudière fioul et en complément de gros radiateurs électriques anciens au 1er et un poêle dans le séjour. Le pavillon quant à lui sort en classement énergétique D (130) et en D(30) pour les GES, l'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2290 et 3130eur, avec un chauffage central fioul, un poêle à bois et une climatisation réversible à l'étage. La propriété est à 12min de l'autoroute A20, 15min d'une zone commerciale avec toutes les commodités. Votre conseiller : Sophie BRILLAUD (+33 (0)6.80.65.14.34) - agent commercial(EI) (N° RSAC CHATEAUROUX: 852834845) pour répondre à vos demandes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 101 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 5% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 853€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )