PROPRIETE DE CHARME AUX PORTES DE BORDEAUX

Votre Agence Atout Immobilier propose à la vente une grande demeure, ancienne, en pierres aux portes de Bordeaux! Située à proximité des communes de Latresne (33360), Langoiran (33550), Creon (33670). Emplacement idéal pour ce bien sur Saint-Caprais-De-Bordeaux, avec un accès pratique à toutes les commodités à pied ou à vélo. Ce bien immobilier présente les caractéristiques suivantes : Superficie totale de la maison d'environ 200 m2, comprenant une partie de 76 m2 nécessitant des travaux de restauration. De nombreuses dépendances attenantes et indépendantes, notamment un chai de plus de 175 m2, un grenier de 110m2 avec belle hauteur sous plafond, un ancien bûcher offrant un potentiel d'environ 70 m2 répartis sur deux niveaux, ainsi qu'un grand atelier d'environ 60 m2, un garage et un atelier. La propriété dispose d'un jardin joliment paysagé qui assure calme et intimité, avec une exposition prédominante au sud-ouest. Cette demeure en pierre ancienne vous séduira par ses caractéristiques d'antan: cachet de l'ancien, jolies cheminées, carreaux de Gironde, puits... Il est à noter que des travaux seront nécessaires pour améliorer le confort et mettre en conformité la maison, notamment en ce qui concerne le chauffage, l'isolation, les huisseries. Pour des informations détaillées sur les risques potentiels auxquels ce bien pourrait être exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette propriété est une opportunité rare pour les amoureux des belles demeures qui souhaitent investir dans un projet de rénovation avec un fort potentiel.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 95 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 997€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )