Magnifique propriété Eco-responsable alliant modernité et authenticité Cette propriété Eco-responsable a fait l?objet d?une rénovation haut de gamme par un architecte et des artisans locaux. La propriété est située entre Saint Antonin Noble Val et Gaillac et bénéficie de magnifique vues sur la foret de la Grésigne. La propriété est composé d?une spacieuse maison moderne, une seconde maison indépendante, un appartement, un garage, une piscine ainsi qu?un terrain de 1,6 hectares. La maison principale (145 m²) La maison est très lumineuse et offre de nombreuses et larges ouvertures sur les terrasses et le patio. Au rez de chaussée on trouve une cuisine ouverte avec l?escalier vers l?étage. Puis une salle à manger avec ouverture sur le patio et vers le salon. Le salon est équipé d?un poêle à bois. Un escalier en métal et bois, sur-mesure, permet d'accéder à l?étage. A l'étage, la maison dispose de deux chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi qu'une salle d'eau et WC séparé. Les propriétaires et leur architecte ont souhaité rénover la maison principale dans un esprit écologique et la rendre quasi autonome en énergie. Elle bénéficie de triples vitrages, d'une isolation haut de gamme en laine de bois, d?eau chaude chauffée par panneaux solaires installés sur le toit et d?un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur. L?appartement. La maison principale et la l?appartement sont séparées par le patio, au rez de chaussée de l?appartement on trouve une salle de jeux, puis à l?arrière une cuisine/buanderie ainsi que l?escalier vers la chambre lumineuse, la salle d?eau et les WC séparés. La seconde maison. Cette maison est entièrement indépendante de la première, et dispose de son propre jardin, très fleuri au printemps. Le rez-de-chaussée se compose d?une grande cuisine/salle à manger et d?une salle de bain spacieuse avec douche à l?italienne et lavabos, un WC séparé et une arrière cuisine Au premier étage, se trouve une salon très lumineux avec poêle à bois ? Puis il y a une grande chambre avec point d?eau et accès vers l?extérieur. Depuis le salon, on accède à une mezzanine et à une deuxième chambre sous les toits. L?ensemble de la propriété dispose de deux fosses septiques et d?un système de lagunage (assainissement) en contre bas de la maison. La piscine. La piscine a été rénové récemment, le liner a été changé et une terrasse en bois a été aménagé tout autour. La piscine a une belle superficie de 14x3m. Le jardin Le jardin profites de nombreux arbres fruitiers, un appentis a également été installé. Le terrain a une superficie total de 1,5hectares composé surtout de près. Vue panoramique sur la forêt domaniale de la Grésigne. Accès possible à la forêt par des chemins depuis la propriété. La vue La vue de la propriété est particulièrement impressionnante d?un côté on voit les collines marquant le début de la forêt domaniale de la Grésigne, de l?autre côté nous apercevons la montagne noire.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 115 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 100€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )