PROPRIETE de 400 m² avec terrain de 3.500 m² à AUBENAS
1 100 000€ *A partir de 5 108 €/mois.
14 Pièces
9 Chambres
07200 - Aubenas
Ref : 535-PRESTIGE-AUBENAS
Visite virtuelle
Informations générales
- ref : 535-PRESTIGE-AUBENAS
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :14
- Nombre de wc :4
- Nombre de salle de bains :5
- Nombre de chambres :9
- Nombre de box :1
- Surface habitable : 400 m2
- Surface terrain : 3 500 m2
- Taxe foncière : 2 940 €
- GES : 23kgCO2/m2
- DPE : 220 kWh/m2
Descriptif
Kevin DUFOURD immobilier vous propose en EXCLUSIVITE une propriété de 400 m² sur un terrain de 3.500 m² sur la commune d'AUBENAS.
Cette demeure Ardéchoise est constituée :
- La maison principale de 355m²: Un hall d'entrée prestigieux, une cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger, un salon cathédrale avec marbre et cheminée, un deuxième salon pour se relaxer, un grande suite parentale avec dressing et salle d'eau de 33m², 8 autres chambres dont 4 avec salle d'eau, 4 wc indépendants.
- Une pièce indépendante de 40m² pour un futur appartement indépendant, un bureau, atelier de peinture, couture ...
- Un double garage de 52m²
Ce bien offre plusieurs extérieurs qui se composent:
Places de parkings, jardin paysager, fontaine, une piscine prestigieuse 12X4m avec une grande plage pour les bains de soleil, et une terrasse sous une pergola attenante à la cuisine.
Tous ces critères font de cette propriété un lieu privilégié pour l'activité de location saisonnière, comme chambres d'hôtes ou gîte de prestige.
Elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un bien prestige, familiale, au calme, sans vis-à -vis, lumineux, avec une belle vue sur les montagnes, proche de toutes les commodités d'Aubenas, fonctionnel grâce à ses grands volumes, économique avec son système de chauffage via une Pompe à Chaleur de 2024, et son forage pour l'arrosage automatique.
Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien d'exception.
Une documentation complète vous sera communiquée au moment de la visite, avec les plans, informations, diagnostiques, bien en EXCLUSIVITE, merci de respecter la tranquillité des propriétaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Investissement locatif
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 652€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Superficies des pièces
- Placard entrée : 2.94 m²
- Hall d'entrée : 18.49 m²
- Hall couloir : 18.33 m²
- Couloir : 5.12 m²
- Salon : 32.23 m²
- Salon : 34.62 m²
- Salle à manger : 22.8 m²
- Cuisine : 35.05 m²
- Buanderie : 5.86 m²
- Chambre : 17.3 m²
- Dressing : 6.27 m²
- WC : 0.93 m²
- Salle de bains : 6 m²
- Couloir : 2.64 m²
- WC : 3.21 m²
- Chambre 2 : 9.28 m²
- Chambre 3 : 9.1 m²
- Salle de bains : 3.02 m²
- Chambre 4 : 13.69 m²
- Salle d'eau : 2.36 m²
- Chambre 5 : 13.63 m²
- Salle de bains : 4.25 m²
- Couloir : 13.18 m²
- WC : 1.26 m²
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 6640€ a 9030€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Près de chez vous ( Rayon de 2km )
Activité (19)
Bassin de natation (1)
Bibliothèque (1)
Boucle de randonnée (1)
Boulodrome (1)
Centre équestre (1)
Cinéma (1)
Plateaux et terrains de jeux extérieurs (4)
Roller-Skate-Vélo-Bicross ou freestyle (1)
Salles de combat (1)
Salles multisports (gymnases) (2)- Salles spécialisées (3)
- Terrains de grands jeux (2)
Santé (85)
Adultes handicapés : services d'aide (1)- Chirurgien dentiste (7)
- Crèche (1)
- Diététicien (1)
- Enfants handicapés : services à domicile ou ambulatoires (3)
- Infirmier (19)
- Maison de santé pluridisciplinaire (1)
- Masseur-kinésithérapeute (14)
- Médecin généraliste (7)
- Orthophoniste (2)
- Orthoptiste (2)
- Personnes âgées : hébergement (2)
- Personnes âgées : services d'aide (1)
- Personnes âgées : soins à domicile (2)
- Pharmacie (2)
- Psychologue (4)
- Pédicure-podologue (5)
- Spécialiste en cardiologie (1)
- Spécialiste en dermatologie vénéréologie (2)
- Spécialiste en gynécologie (médicale et/ou obstétrique) (1)
- Spécialiste en ophtalmologie (3)
- Spécialiste en oto-rhino-laryngologie (1)
- Spécialiste en pneumologie (2)
- Spécialiste en stomatologie (1)
Services (80)
Banque-Caisse d'épargne (4)
Bureau de poste (2)
Restaurant-Restauration rapide (52)Magasins (106)
Boucherie charcuterie (7)- Boulangerie (6)
Droguerie quincaillerie bricolage (1)- Fleuriste-Jardinerie-Animalerie (2)
- Horlogerie-Bijouterie (7)
- Librairie papeterie journaux (4)
- Magasin d'optique (6)
- Magasin d'équipements du foyer (4)
- Magasin de chaussures (8)
- Magasin de matériel médical et orthopédique (2)
- Magasin de meubles (1)
- Magasin de revêtements murs et sols (1)
- Magasin de vêtements (47)
- Parfumerie-Cosmétique (6)
- Supérette (1)
- Épicerie (3)
Enseignement (7)
Lycée d'enseignement général et/ou technologique (2)* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
