Au coeur du Lot-et-Garonne, à seulement 20 minutes d'Agen et située sur les coteaux de Clermont-Dessous, découvrez cette magnifique propriété en pierre pleine de charme, nichée dans un environnement calme et verdoyant, avec une vue sur la vallée de la Garonne. Édifiée sur trois niveaux, la maison principale développe environ 180 m2 habitables. Elle séduit par ses beaux volumes, son authenticité et le mariage réussi entre le cachet de l'ancien et le confort moderne. La propriété comprend également deux habitations attenantes, d'environ 90 m2 et 110 m2, idéales pour un projet familial, une activité de gîtes ou de location saisonnière. Implantée sur plus de 8 hectares de terrain, elle dispose de nombreux atouts : deux dépendances à usage d'écuries comprenant 10 boxes, une dépendance supplémentaire à usage de garage, une piscine, des prés clôturés, parfaits pour accueillir des chevaux. Cette propriété rare offre un fort potentiel pour différents projets : regroupement familial, activité touristique ou équestre. Un cadre de vie paisible et privilégié, à découvrir sans tarder. Contact : Sylvie Boussenac, agissant en qualité d'agent commercial, immatriculé au RSAC d'AGEN sous le numéro 979410834, Tél. 06 20 96 98 41. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 190 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 40% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 469€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )