GRANDE PROPRIETE - DOUVRES LA DELIVRANDE

Nous le plaisir de vous proposer à la vente cette belle propriété. Situé sur une commune prisée de CAEN NORD, cet ensemble immobilier offre une multitude de possibilités d'habitation et d'investissement. Voici un aperçu de ses atouts : 1. **Maison Principale** - Superficie : Environ 300 m2 Au rez-de-chaussée : Entrée, bureau, cuisine, très grand salon-séjour, salle d'eau et wc indépendant. Au 1er étage : un palier avec couloir desservant 5 chambres et une grande salle de bains. Au 2ème étage : une grande pièce de vie, un couloir et 4 chambres avec chacune douche et point d'eau. Garage attenant : Environ 59 m2 avec cave et cellier pour le rangement de vos biens. Possibilité de transformer le garage en habitation. 2. **Maison Indépendante** Maison de 100m2 avec un accès indépendant composée : D'un séjour, une cuisine, 3 chambres et une salle de bains. Jardin privatif et cave. 3. **Laboratoire de Traiteur Transformable** - Superficie : Environ 80 m2 + Espace Bureau et stockage attenant d'environ 48m2 : Idéal pour un bureau professionnel ou accueillir du public - Potentiel d'aménagement en habitation de 128 m2 avec un jardin à l'arrière et un accès indépendant 4. **Divers Bâtiments** - Grand garage et divers bâtiments à usage de stockage. Ce domaine offre une opportunité unique pour les amateurs d'espace, d'investissement ou de projets de gîtes. Le secteur prisé et la proximité de commodités locales et de la mer en font l'endroit idéal pour créer un foyer chaleureux, développer une activité professionnelle ou investir dans la location. Conformément à la Réglementation TRACFIN, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site GEORISQUES : https://www.georisques.gouv.fr Marion DESOUBEAUX mdesoubeaux@caenetmerimmo.com RSAC n° 842 828 428 (2.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marion DESOUBEAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 842 828 428 - CAEN.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 150 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 739€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )