Remarquable ancien couvent des Ursulines édifié en 1625, cette propriété d'exception se situe au coeur d'une charmante ville de marché chargée d'histoire. Élégamment remaniée à l'époque du Directoire / période napoléonienne, elle a conservé une richesse remarquable d'éléments architecturaux d'origine, tout en bénéficiant aujourd'hui d'un excellent niveau de confort et d'une performance énergétique particulièrement rare pour une demeure de cette époque. Dès l'entrée, l'architecture impressionne. Une succession de trois halls majestueux structure le rez-de-chaussée, dont le hall central accueille un superbe escalier à double volée. Ses deux volées s'élèvent avec élégance de part et d'autre avant de rejoindre les paliers supérieurs. Les marches en chêne patiné et les garde-corps en fer forgé témoignent immédiatement de l'histoire et du raffinement architectural des lieux. Au coeur de la demeure, une spectaculaire verrière zénithale de 16 m² apporte une luminosité exceptionnelle. La lumière naturelle descend depuis la toiture et se diffuse à travers les différents niveaux, illuminant toute la partie centrale de la maison. a l'arrière, une grande terrasse en pierre domine le jardin clos de murs, qui se prolonge jusqu'aux importantes dépendances. Cet ensemble confère à la propriété une atmosphère étonnamment paisible et champêtre, alors même que tous les commerces et services de cette agréable ville d'environ 6 500 habitants sont accessibles à pied. La propriété conjugue avec une rare réussite le caractère d'une demeure du XVIIe siècle et les performances d'une habitation moderne :Construction en pierre de taille, de même nature que celle utilisée pour la cathédrale d'Auch DPE B, performance énergétique remarquable pour une propriété historique de cette importance 27 radiateurs anciens en fonte, alimentés par une pompe à chaleur air/eau Nombreuses tomettes anciennes d'origine, notamment dans la plupart des chambres Portes intérieures et nombreux éléments architecturaux d'origine Cheminées anciennes Magnifique escalier à double volée Hauteur sous plafond d'environ 3,70 m au rez-de-chaussée DPE B, performance énergétique remarquable pour une propriété historique de cette importance Chauffe-eau thermodynamique Panneau solaire thermique complémentaire Environ 60 cm d'isolation dans les combles Cuisine équipée Tout-à-l'égout Puits, avec eau exploitable à environ 3 mètres de profondeur Gaz de ville disponible sur demande Rez-de-chaussée Hall d'entrée - 13,37 m². Impressionnant hall de réception avec doubles portes d'entrée d'origine. Des doubles portes desservent les principales pièces de réception de part et d'autre, tandis qu'une autre ouverture mène vers le hall central et sa spectaculaire verrière. Hall central - 13,24 m². Véritable coeur architectural de la demeure, avec son magnifique escalier à double volée et sa grande verrière s'élevant jusqu'à la toiture. Troisième hall - 13,57 m². Des doubles portes ouvrent directement sur la terrasse surélevée en pierre. Salon de réception 1 - 36 m² Antichambre / vestiaire - 9,26 m². Dessert le deuxième salon de réception et comprend un espace sanitaire avec WC. Salon de réception 2 - 24,23 m². Superbe cheminée en pierre sculptée et belle fenêtre d'origine. Petit salon intermédiaire - 10,90 m². Un espace intime et chaleureux reliant le deuxième salon de réception au salon principal par de belles doubles por...

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 210 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 27% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 835€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )