220 m²à 30 mn de Limoges

Dotée d’un véritable potentiel d’aménagement, cette maison en pierres à toiture récente et façade crépie, située à la sortie du village commerçant de Linards, serait un bon premier achat / investissement, une fois les travaux intérieurs effectués, avec sa surface existante (~80m²) et celle restant à aménager (plus de 140m²), ses garages et son jardin surélevé de 1.410m²à l’arrière. Limoges centre n’est qu’à une demi-heure. Si vous souhaitez encore plus de possibilités, vous pouvez également acquérir une seconde maison avec une extension située juste à côté, voir la référence 856 sur notre site internet. Retroussez vos manches et venez explorer ses possibilités !L’habitationOrientée au sud-ouest, la maison est élevée en partie sur une cave et se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée principale sur cuisine (~16m²) avec cuisinière au bois raccordée à la cheminée. A gauche de la cuisine, la salle à manger (~12,5m²) élevée sur cave, avec plancher de châtaignier massif. Derrière la cuisine, une arrière-cuisine/chaufferie enterrée (~16m²), avec à sa droite une salle d’eau/WC et un dégagement (~8m²) donnant sur un premier garage avec coin buanderie (~23m²), côté route. A gauche de l’arrière-cuisine, un deuxième garage (~21m²), dont une porte de côté donne sur une entrée secondaire/cage d’escalier avec cellier en-dessous (~11m²). Grâce à cette entrée distincte, il serait possible ici de créer un appartement indépendant avec son propre garage.Au premier étage de cette partie indépendante placée au niveau du jardin arrière, l’appartement n’est pas actuellement habitable et requerra une rénovation complète. Un petit palier distribue vers une ancienne chambre côté rue (~16,5m²). Cette pièce possède une ancienne cheminée (dont le conduit a été retiré au niveau de la toiture), des fenêtres et un plancher en larges planches. Une cage d’escalier part de cette chambre vers le grenier de stockage au-dessus. Côté jardin, une ancienne cuisine (~15m²) avec cheminée toujours présente et une porte vers le jardin. A sa droite, une ancienne chambre (8m²).Un mur de refend en pierres sépare cet appartement de celui situé au-dessus de la cuisine du rez-de-chaussée. Depuis cette cuisine l’escalier mène en rez-de-jardin à deux chambres (13m²& 12,5m²) côté rue. Un escalier part de la plus grande des deux chambres vers le grenier perdu situé au-dessus. Cette chambre possède également un conduit de cheminée. A noter que la hauteur sous plafond dans cette partie habitable est de 2,05m. Un couloir (3,5m²), situé derrière ces chambres, permet d’accéder à une zone de stockage (un dégagement de ~7,5m² et un débarras de ~6m²), puis au jardin par un auvent renfermant la cuve à fioul du chauffage central (~7,5m²).Enfin, un troisième appartement habitable situé en rez-de-jardin, accessible via l’appartement central ou par une porte indépendante sur le mur de pignon, se compose d’une cuisine (~8,5m²), puis d’un couloir (~3m²) distribuant vers un WC séparé (~1m²), une salle de douche simple (~2m²), et une chambre (~9,5m²) sur plancher de châtaignier).Les parties habitables nécessitent une modernisation générale (plomberie, électricité, décoration intérieure), mais la base est solide et utilisable de suite. Une partie des fenêtres est en double vitrage avec des volets roulants manuels ou électriques. Le bâtiment est raccordé au système de tout-à-l’égout de la commune, ce qui permettra d’économiser au moins de coûteuses mises aux normes de fosses septiques. La maison possède un chauffage central au fioul, mais la chaudière devra faire l’objet par le futur propriétaire d’une vérification pour s’assurer de son bon fonctionnement. La chaufferie est grande et peut accueillir un nouveau système par pompe à chaleur, au bois ou aux pellets avec silo de stockage. Vous aurez le choix !Le jardinIl a une surface de 1410m² et se trouve au niveau du 1er étage de la maison. On peut y accéder avec un véhicule si nécessaire en passant, avec sa permission, sur le terrain d’un voisin. Immédiatement derrière la maison, il y a une terrasse plate avec un abri de jardin (ancien poulailler ?) en briques avec une toiture en fibrociment, puis un portillon permet d’accéder au jardin entièrement clôturé derrière. On peut y garder de petits animaux ou faire un grand potager ou une aire de jeux pour les enfants en toute sécurité. Sur le côté droit de la maison, un escalier mène à une terrasse en béton et un deuxième portillon permet, lui aussi, d’aller dans le jardin.Accès et commoditésLa maison est située sur la commune de Linards, à une grosse demi-heure de Limoges centre. Linards possède toutes les commodités de première nécessité et se trouve à un peu plus de 5 minutes du village commerçant de Châteauneuf-la-Forêt.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 40 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 58% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 730€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )