A moins de 15 minutes de Marciac, ancienne ferme sur 1ha

A moins de 15 minutes de Marciac et de son festival de jazz, ancienne ferme en L de 470 m2 totalement réhabilitée et utilisée jusqu'à récemment comme chambre d'hôte et gîte. Cette bâtisse au calme et sans vis-à-vis est implantée dans un cadre de verdure de presque 1 ha de prairie (possibilité d'acquérir 15 ha et plus supplémentaires- idéal pour chevaux). Cette maison spacieuse et orientée plein sud a besoin de quelques travaux d'embellissement afin de retrouver sa splendeur d'antan. A l'extérieur, une dépendance, une cour, une terrasse couverte donnant sur une vue sur les Pyrénées ainsi qu'un jardin piscinable. Une fois la porte d'entrée passée, cette gasconne traditionnelle vous permettra d'apprécier une somptueuse salle à manger, une cuisine, un petit salon, un immense salon (avec possibilité d'extension de cette pièce jusqu'à 90m2-idéal pour centre de yoga, fitness, séminaire, mariage, ...). A l'étage, vous trouverez 7 chambres presque toutes équipées de leur propre salle de bain et/ou possibilité de création grâce à l'existence d'un point d'eau dans la quasi-totalité de celles-ci. Un gîte indépendant viendra compléter ce lieu idéal vu la proximité de Marciac et de son festival. Le grenier, largement aménageable grâce à sa remarquable charpente traditionnelle, vous permettra de créer un logement totalement indépendant si vous le souhaitez et/ou de créer un second gîte afin de venir compléter votre activité professionnelle le cas échéant. La cour saura vous séduire grâce à son ensoleillement quasi permanent et son orientation plein sud avec vue sur les Pyrénées qui agrémente le tout. Une maison avec de beaux volumes. Un immense potentiel à révéler. De l'espace, du calme et de la nature aux portes de Marciac. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Anthony Bourragne au 06 88 44 78 26, EI - Agent commercial du groupe Bernadie Immobilier, immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 530 366 236. Bernadie Immobilier, 6 agences dans le Gers et ses environs, Marciac (centre et lac), Bassoues, Vic-Fezensac,Riscle, Aire sur l'Adour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 235 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 81% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 4 291€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )