Accessible par une longue allée gravillonnée, cette élégante maison de maître offre un parfait équilibre entre caractère, volumes et sérénité. Implantée au coeur d'un parc arboré de 2,34 hectares parfaitement entretenu, la propriété bénéficie d'un environnement paisible, entourée d'arbres fruitiers, de jardins paysagers, d'une mare, d'un ruisseau ainsi que d'une piscine chauffée. Rénovée en 1920 et présentée en très bon état, la demeure allie avec harmonie le charme de l'ancien et le confort moderne. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée spacieux (35,90 m²) Salon (26,60 m²) Salle à manger (30,17 m²) Bibliothèque / bureau (20 m²) Cuisine (20 m²) Second grand salon (31 m²) ouvrant sur une terrasse couverte, aménagée en salle à manger d'été avec cuisine extérieure Chambre (13,30 m²) Salle de bain avec baignoire et douche WC avec lave-mains Cellier Cave Un bel escalier en orme mène à l'étage. Étage :Grand palier (25 m²) desservant trois chambres (15 m², 16 m² et 21,50 m²), une salle de bain et un dressing. Combles :Environ 140 m² de combles isolés, offrant un fort potentiel d'aménagement. Appartement indépendant :Accessible de l'extérieur ou par l'escalier principal, il comprend : Bureau (11,50 m²) Deux chambres (15 m² et 16 m²) Salon (26 m²) Grand dressing Deux salles de bain, dont une avec douche La cuisine donne accès à l'étage de la grange, aménagé avec soin en salon d'été (15 m²). Dépendances : Ancienne étable : 95 m² Cuisine d'été (grange) : 25,6 m² Terrasse couverte : 27,4 m² Éléments techniques : Piscine chauffée (10 x 5 m, chlore, pompe à chaleur) Fosse septique conforme Escalier en orme Murs isolés Drainage périphérique Chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée et au plafond à l'étage Cette propriété rare et polyvalente conviendra parfaitement comme maison familiale de caractère, projet d'accueil ou investissement de qualité au coeur de la campagne française. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY Carte T CPI 3201 2017 000 020 356

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 162 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 28% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 967€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )