Propriété de caractère au coeur de 17 hectares de nature, avec maison principale, gà®tes et piscine Dans un environnement naturel préservé, cette superbe propriété se compose d'une maison principale, d'une ancienne bergerie aménagée en deux logements communicants, d'un ancien four à pain transformé en gà®te (l'ensemble offrant environ 400 m2 de surface habitable) d'une piscine et d'un hangar, le tout implanté sur 17 hectares de terres avec prairies, bois et truffières. La maison principale comprend en rez-de-chaussée une grande cuisine équipée, une salle à manger, un salon très lumineux ouvert sur une terrasse offrant une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante. Une chambre, salle de bains et toilettes complètent ce niveau. En rez-de-jardin, trois belles suites dont deux avec sa terrasse privative, offrent des espaces confortables et indépendants, et une cave. L'ancienne bergerie, idéale pour l'accueil touristique, est aménagée en deux logements pouvant communiquer selon les besoins. Chaque logement dispose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine équipée, d'un séjour, d'un salon et d'une suite parentale. à l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau viennent compléter l'ensemble. L'ancien four à pain, accueille au rez-de-chaussée un agréable séjour avec cuisine ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. à l'étage, une chambre complète ce logement indépendant. Cette propriété a été entièrement rénovée avec soin, en privilégiant des matériaux naturels, en préservant les éléments authentiques. Elle bénéficie également d'un chauffage au sol, d'une climatisation dans certaines pièces et de poèles à bois, alliant confort moderne et charme de l'ancien. Un bel espace piscine sécurisée, plusieurs terrasses offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, deux puits, un hangar et poulailler offrant de la surface de stockage parachèvent les équipements de cette propriété. Un bel endroit paisible, authentique, confortable et ressourà§ant avec des extérieurs arborés et soigneusement entretenus. Les terres de 17 ha, dont 13ha à proximité immédiate des bà¢timents se composent de bois, prés et truffières, et constituent un véritable atout. Cette propriété prète à vous accueillir, répondra à tous vos projets de résidence principale, secondaire, projet familial ou investissement touristique, à proximité de Puy-l'Evèque et des attraits du Lot

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 195 315€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 566€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )