Vivre et travailler dans son propre bar/restaurant

Ce bar-restaurant est situé au cœur d'un village du Limousin, qui compte environ 1 600 habitants. C'est un village avec de nombreuses commodités, telles qu'un grand supermarché, plusieurs petites boutiques, un beau lac de baignade avec un camping, une école primaire et un collège. De nombreux habitants de la région font leurs courses, se rendent à leur travail, vont pratiquer un sport ou vont à l'école dans ce village. Bar et restaurantLe bar a une superficie de plus de 30m² et dispose d'une grande façade vitrée côté rue, d'un comptoir, de toilettes et d'une Licence IV et PMU qui attire de nombreux clients. Derrière le bar se trouvent la cuisine et l’arrière-cuisine où sont actuellement préparés les repas pour le restaurant. L'ancien restaurant d'environ 23m² avec sa cheminée en pierre sert aujourd'hui de débarras, mais pourrait également servir de salle de réunion pour des associations, par exemple. Depuis cette pièce, on accède également à l'espace de vie situé au premier étage. De l'autre côté du bar se trouve le nouveau restaurant de plus de 40m². Le restaurant se trouve dans le bâtiment adjacent, mais il y a un passage depuis la partie bar. L'espace vient d'être entièrement modernisé et équipé d'un nouveau mobilier. Il y a un rétroprojecteur et un écran pour les réunions. La mezzanine aménagée située au-dessus et l'ameublement présent en font un espace qui pourra également être loué pour des fêtes et autres évènements. Ce lieu pourra apporter un bon complément de revenu, car la région n’a pas ou peu actuellement d’alternative à fournir à la population / jeunesse vivant aux alentours…Derrière le nouveau restaurant, il y a plusieurs pièces en cours de construction. C'est là que se trouveront les toilettes, la nouvelle cuisine, la réserve et la chambre froide. De là, vous pouvez également accéder à l'auvent de stockage et au petit jardin derrière le bâtiment. Espaces de vieDepuis l'ancien restaurant, on accède à un appartement habitable d'environ 68m², qui se compose de trois chambres, d'une salle de bain et d'un débarras. Depuis l'une des chambres, on accède également au grenier perdu situé au-dessus. Depuis la zone en construction derrière le nouveau restaurant ou la mezzanine, on accède à un appartement en construction d'environ 20m², constitué de deux pièces à aménager. Prêt à démarrerEn reprenant ce bar avec restaurant, vous pouvez commencer votre activité immédiatement. Le fonds de commerce, inventaire et Licence IV compris, est évaluéà 125.000 €. Le bâtiment est évaluéà 150 000 €. En tant qu'entrepreneur débutant dans la restauration, vous aurez accès à plusieurs possibilités pour recevoir des subventions. Il y a également beaucoup de potentiel pour finir la rénovation des locaux disponibles et augmenter le chiffre d'affaires.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 157 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 57% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 876€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )