EXCLUSIVITE : Belle propriété avec 2 gîtes, emplacement camping avec une piscine : -2 Gites meublés de Tourisme 2* et 3* -Camping familial de 5 emplacements, une tente lodge de 4 personnes et espace sanitaires ( 17 m2 ). -Logement privatif de 90 m2 + buanderie et atelier de 52 m2 Encore du potentiel d'agencement supplémentaire ! Gîte 1 : (133m2) Pièce de vie de 78 m2 Chambre 1 de 14.5 m2 Salle de douche et WC de 7 m2 Chambre 2 de 14.5 m2 Suite parentale de 19 m2 Gite 2 : 2** ( 116 m2 ) Au rez-de-chaussée : Entrée de 15 m2 Salon de 25 m2 Cuisine de 19.5 m2 Salle de douche et WC de 5 m2 A l'étage : - Chambre parentale composée de 2 chambres : 24 m2 et 9 m2 Salle de bain de 6 m2 Chambre de 12.5 m2 Extérieur : Terrain de 4000 m2 Piscine de 8m * 4 m avec Dôme et pompe à chaleur( entretien facilité , consommation d'eau et de produits maitrisée ) Espace accueil et à l'étage bureau 21 m2 Grange : Potentiel pour un logement supplémentaire de minimum 70 m2 Espace camping : Tente lodge de 4 personnes et espace sanitaires ( 17 m2 ) Grange et espace de stockage 25 m2 et 19 m2 10 minutes de toutes les commodités : écoles , médecins , commerces... 25 minutes de Auch Gite 1 : 3*** (133 m2 ) Vitrine Google crée en 2024 pour 5 ans (50 % de réservations en direct environ) Site internet renouvelé en 2025 pour 2 ans Super Hôte (Les gites et la tente sont vendus meublés + stock linge et vaisselle). Charges : - Taxe foncière 2 240 € - Eau 470 € - Electricité 3000 €- Fioul 2 500 € - Bois 6 stères Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4092.00 € et 5536.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Guy NAVARRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 398 244 657

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 180 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 30% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 287€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )