? PROPRIÉTÉ AVEC 2 GÎTES, CAMPING FAMILIAL ET PISCINE - POTENTIEL TOURISTIQUE Située à 10 minutes des commodités et 25 minutes d'Auch, cette propriété entièrement meublée offre un ensemble touristique clé en main, idéal pour un projet locatif ou familial, avec 2 gîtes meublés de tourisme, un camping familial et une piscine entretenue par pompe à chaleur. Gîte 1 - 133 m² (3**) Pièce de vie : 78 m² Chambre 1 : 14,5 m² Chambre 2 : 14,5 m² Suite parentale : 19 m² Salle de douche et WC : 7 m² Gîte 2 - 116 m² (2**) Rez-de-chaussée : Entrée : 15 m² Salon : 25 m² Cuisine : 19,5 m² Salle de douche et WC : 5 m² Étage : Chambre parentale composée de 2 chambres : 24 m² et 9 m² Salle de bain : 6 m² Chambre : 12,5 m² Logement privatif et dépendances Logement privatif : 90 m² Buanderie et atelier : 52 m² Grange : potentiel logement supplémentaire de minimum 70 m² Espaces de stockage : 25 m² et 19 m² Camping familial 5 emplacements Tente lodge pour 4 personnes Espace sanitaires de 17 m² Extérieur et équipements Terrain : 4 000 m² Piscine : 8 × 4 m avec dôme et pompe à chaleur (entretien facile, consommation optimisée) Espace accueil avec bureau à l'étage : 21 m² Vitrine Google créée en 2024 pour 5 ans (50% des réservations en direct) Site internet renouvelé en 2025 pour 2 ans Statut Super Hôte Vente incluant meubles, linge et vaisselle Charges annuelles : Taxe foncière : 2 240 € Eau : 470 € Électricité : 3 000 € Fioul : 2 500 € Bois : 6 stères ? Une opportunité rare pour un projet touristique ou locatif, avec potentiel d'extension et infrastructure prête à l'emploi. ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce domaine clé en main. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4092.00 € et 5536.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Guy NAVARRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 398 244 657

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 180 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 31% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 287€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )